滿足需求/發展局推三地招意向書 建學生宿舍

政府大力發展專上教育優質產業，除透過城中學舍計劃鼓勵市場將商業及酒店改裝為學生宿舍外，發展局現更主動篩選3幅政府商業用地作興建專上教育學生宿舍之用，可共提供約4500個宿位；由即日起邀請市場就該3地發展提交意向書，3月30日截止。3幅土地最快可在政府2026/27財政年度招標出售。\大公報記者 林志光

該3幅商業用地分別位於啟德、沙田小瀝源及東涌東新發展區，發展局將透過邀請文件邀請發展商表達對競投一幅或多幅用地的興趣，及闡述營運宿舍的初步計劃，並就賣地安排提供意見，包括上述擬議轉讓限制和建築規約期。而為提升優質宿位供應，促進教育樞紐發展的政策目標，局方初步擬在地契中限制有關土地只可以作學生宿舍用途，並加入轉讓限制不能賣散，只可以整個發展轉讓，以確保用地上的學生宿舍能整體發展及營運。建築規約期建議為48個月。

土地已有配套 可短時間建成

發展局發言人表示，3幅用地位於市區或擴展市區，交通相對便利，附近社區及商業設施亦比較完善，毋須提交規劃申請之餘，用地亦已作土地平整，具備基本基建，屬於熟地，適宜作學生宿舍用途，中標者能在最短時間內建成宿舍。

發言人指出，政府除利便市場改裝現有商廈及在現有私人土地興建宿舍，去年施政報告亦建議可透過賣地方式推出學生宿舍發展用地。今次政府首次透過公開市場賣地，發展學生宿舍。將視乎收集的意向，最早於2026/27財年公開招標，推出其中1幅或多幅用地供發展；初步估計3幅用地共提供約4500個宿位。另局方聯同教育局於去年7月推出的城中學舍計劃，至今收到24宗涉及約5000個宿位的申請。

專家：啟德地每呎料達5000元

高力估價及諮詢服務高級董事侯志港認為，學生宿舍的投資前景雖不俗，但對中大型發展商而言，大多傾向發展商住項目，並非學生宿舍，相信中小型發展商、基金或具實力的投資者興趣較濃。他指出，啟德及沙田地周邊都有不少專上學院，相信較受歡迎；東涌東土地吸引力較遜。粗略估計沙田及啟德兩地的每呎樓面地價約2000至5000元，東涌東地則約1000多元。