有價有市/凱旋門呎價重上6萬 創逾4年高

樓價重拾升軌，豪宅新盤屢獲富豪一擲千金掃貨，連帶二手豪宅也氣勢回勇，被喻為內地客「朝聖地」的九龍站凱旋門，一伙標準四房單位剛以7800萬元易手，實用呎價重上6萬元，返回2021年樓市高峰水平，創屋苑標準分層單位逾4年呎價新高，甚至比樓上單位2024年6月的成交價貴逾2400萬元，升幅達44%。\大公報記者 林惠芳

地產代理透露，凱旋門剛錄超高價成交，單位屬1A座朝日閣高層A室，實用面積1291方呎，新近連一個車位以7800萬元成交，實用呎價達60418元，撇除內部轉讓個案，今次成交的呎價為該屋苑2021年11月後逾4年新高，原業主2005年以2909萬元一手買入，持貨逾20年，賬面大賺4891萬，單位升值1.68倍。

翻查資料，凱旋門對上一宗呎價最貴的標準分層單位成交，為1座摩天閣中層A室，實用面積2009方呎，於2021年11月樓市巔峰期以1.568億元易手，實用呎價78049元。

值得留意，位於今次成交單位高兩層的朝日閣高層A室，面積及座向一樣，於2024年6月僅以5389萬元連車位易手，相隔逾1年半，今次成交單位低兩層，造價卻貴2411萬元，樓價急彈44.7%，可見豪宅物業受惠於內地資金湧入，造價正在急速追落後。

備受內地客青睞的南昌站匯璽及啟德天璽·天同樣受惠，其中匯璽蟹貨更鬆綁返家鄉，消息人士透露，匯璽2A期1B座高層F室1房單位，實用面積350方呎，日前以780萬沽出，實用呎價22286元，一手原業主於2017年3月以708.86萬元高價購入，經歷樓市低潮未有蝕讓，現賬面倒賺71.14萬或10%。

天璽·天連錄3宗短炒獲利

天璽·天錄得本月第三宗短炒獲利，涉及第1期5座中高層B3室，實用面積296方呎，成交價738萬元，實用呎價24932元，一手原業主於2024年10月底以648.28萬元入市，賬面賺89.72萬元，單位期內炒貴13.8%。

此外，將軍澳中心2期10座中層D室2房單位，實用面積384方呎，原業主於2024年10月以523萬元買入，剛以650萬轉手，實用呎價16927元，持貨15個月，賬面獲利127萬元，樓價炒高達24.3%。

去年短炒獲利成交增3.1倍

事實上，樓市回暖，短線轉售賬面獲利個案顯著攀升，美聯物業分析師岑頌謙指出，2025年持貨年期1年或以下轉售並錄賬面獲利個案共有492宗，較2024年120宗增加約3.1倍，比2023年僅14宗更大增約34倍。