荃錦中心475萬易手 10個月賺25%

【大公報訊】樓價反彈，上車盤頻錄短炒，荃灣荃錦中心有兩房單位不足一年炒貴近百萬；另西沙新盤SIERRA SEA熱銷，帶挈第1期業主獲利甚豐，該屋苑本月已速錄至少36宗短炒獲利。

代理透露，荃灣荃錦中心1座低層G室，實用面積375方呎，投資者2025年3月以380萬入市，剛以475萬元轉手，實用呎價12667元，短短10個月炒貴95萬或25%。

朗天峰本月5宗買賣全賺錢

世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示，上月展開收樓的SIERRA SEA第1期，本月已錄36宗二手買賣，一手業主愈賺愈豐厚，其中第1A期3座低層F室2房單位，實用面積443方呎，日前以608萬易手，原業主持貨約8個月，賬面勁賺134萬元，賺幅達28.3%，為項目已知賺幅最高。

另一個入伙盤元朗朗天峰本月暫錄5宗買賣，全數有錢賺。中原地產區域營業經理王勤學表示，朗天峰剛錄2座高層J室易手，實用面積286方呎，以394萬元沽，實用呎價13776元，一手原業主去年3月以337.84萬元入市，10個月賬賺56.16萬元或16.6%。

英皇國際（00163）於2024年第四季發售的ONE JARDINE'S LOOKOUT，續錄二手獲利成交，最新涉及低層D室3房戶，實用面積559方呎，原業主2024年10月以910.5萬一手買入，剛以1070萬沽出，實用呎價19141元，約15個月炒貴159.5萬或17.5%。

中原地產高級資深分區營業經理溫詩雁表示，珀麗灣30座高層A室兩房連露台戶，實用面積531方呎，投資者去年7月以430萬元購入，剛以480萬元沽出，僅6個月賬面速賺50萬元或11.6%。

指標豪宅樓價升勢擴大，繼九龍站凱旋門4房單位重上6萬元呎後，跑馬地禮頓山的兩房單位重上逾3000萬大關，創同類近3年新高。代理透露，成交是禮頓山9座低層B室2房戶，實用面積924方呎，作價3200萬元，實用呎價34632元，比同座高層B室上月易手價貴250萬元，較樓上高五層B室去年10月造價2700萬元，更高出500萬或18.5%。

樓價急彈，筍盤獲換樓客火速承接，晉誠地產高級營業經理姚頌溏表示，屯門雅翠苑高層A室連車位，實用面積1349方呎，外籍原業主急沽，叫價680萬元，獲零議價承接，實呎5041元，較銀行估值低20%。姚頌溏補充，買家為外區換樓客，睇樓當天另有兩組客出價，慶幸換樓客已準備支票，馬上零議價買入。