滙豐上調今年樓價升幅至7%

【大公報訊】本港樓市氣氛明顯好轉。滙豐環球投資研究發表報告，指在低按揭利率及對住屋需求增長等因素支持，對地產股帶來助力，加快樓市復甦，同時相信樓價未來仍然有上升空間。該行將今年及明年樓價升幅，由原來的3%至5%，調高至7%。

滙豐環球指出對香港房地產市場發展持積極態度，原因包括較低的利率應轉化為較低的按揭利率和較低的借貸成本；銀行提供更多支持可能會對房地產市場產生正面影響；金融市場的正向財富效應有助改善消費者支出和信心；供應動態的改善將為開發商提供提高售價的空間；不斷增長的住屋需求應有助於創造更健康的房地產市場。滙豐相信上述因素將為地產板塊帶來更多助力，加快房地產市場復甦，樓價未來仍有上漲空間，將2026至2027年間每年樓價增幅預測由先前的3%至5%，上調至7%。

滙豐指出，香港地產板塊資產淨值折讓由2024年6月的66%，收窄至平均51%，但估值修復遠未結束。對地產板塊而言，現重返支持性的政策環境，該板塊的平均折讓通常低於20%，有時甚至會出現溢價交易。該行認為，該板塊的估值將會優於過去15年，基本情境預測地產板塊的折讓將逐步調整到35%至40%。