樓市朝陽/短線獲利頻現 樓市健康回暖\馬泰陽

近期國際政局情況依然波譎雲詭，政經前景充滿不確定性，商品市場再度上衝，金銀雙雙再破歷史高位，風頭一時無兩。與此同時，全球股市整體維持穩健，港股亦於高位徘徊。作為國際金融中心，香港住宅物業市場，向來是備受環球資金追捧的最佳投資產品之一。目前樓價仍然「低水」，升值潛力顯著，難怪成為長短線投資者當前首選入市標的。

樓市氣氛明顯回暖，短線轉售及獲利個案顯著增加。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2025年持貨年期1年或以下轉售並錄賬面獲利個案共有492宗，較2024年120宗按年勁升約3.1倍，比起2023年僅14宗更大增約34倍。這股短線獲利潮，恰恰反映市場信心回歸、樓市逐步穩定，進而形成帶動樓市的「正向循環」，吸引更多長短線資金加速入市。

部分市場人士憂慮，近月買家短線獲利頻現，交投節節攀升，會否重演樓市過熱問題？筆者認為是杞人憂天。數據顯示，若與去年已知上手購入價（扣除已知內部轉讓及特殊成交個案等）的二手私宅註冊個案約2.4萬餘宗相比，上述持貨年期1年或以下的轉售僅710宗，佔比不足3%。

比例如此偏低，足證現階段短線活動雖明顯回升，但遠未達「過熱」程度，更多是過去數年基數過低下的自然反彈。

本月一手交投或破紀錄

一手市場更呈「馬力全開」之勢，日前西沙盤第三輪銷售，連續第三度即日沽清，仍有大批向隅客無緣入市，充分彰顯需求之旺盛。個人估計，在樂觀情況下，本月一手交投甚至有望突破2000宗水平，勢創2013年一手銷售條例後新高，傳統意義上的樓市「小陽春」，或已提前來臨。

樓價重拾升軌，豪宅新盤更屢獲富豪一擲千金買貨，逾億元超豪宅市場交投進一步加快。資料顯示，今年1月（截至20日）逾億元超級豪宅一手成交量已錄高達16宗，較去年1月全月僅3宗飆升約4.3倍，已創下2013年一手銷售條例實施以來最旺的1月份；成交總值錄約37億元，較去年同期約4.7億元更大幅急升約6.8倍，出現「量額齊旺」的旺市盛況。

總括而言，雖然環球政治陰霾未散，為後市增添變數，但香港樓市當前勢不可擋。一手市場熱旺、投資客加速入市、超豪宅同步起動，皆為樓市回勇的明證。筆者預期香港樓市將維持穩步向上的步伐，尤其一手市場將繼續扮演「火車頭」角色，為整體樓市帶來正面刺激作用。

（作者為美聯集團行政總裁（住宅））