賺多過蝕/去年短炒有賺492宗 獲利比率達69%

樓價觸底反彈，二手短炒賬面獲利個案顯著攀升。據代理數字，去年持貨一年或以下轉售並賬面獲利的成交近500宗，按年飆3.1倍，當中賬面獲利比率近七成，意味每10宗短線轉售，就有7宗賬面有賺。

美聯物業分析師岑頌謙表示，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2025年持貨一年或以下轉售並錄賬面獲利個案共492宗，較2024年120宗勁升約3.1倍，比2023年僅14宗更大增約34倍。

天璽·天佔27宗 平均進賬164萬

賬面獲利比率亦同步上升，由2023年僅14.9%，升至2024年的46.5%，去年更高達69.3%，意味去年短線轉售賺多過蝕。

若以屋苑劃分，多個新入伙屋苑成為炒家天堂，以啟德天璽·天短線轉售獲利個案最多，去年共27宗，平均每宗賺價163.7萬元；其次是元朗尚柏，賬面獲利錄16宗，平均每宗賺約20萬元；第三位是屯門NOVO LAND，錄13宗相關個案，平均每宗賬面賺約21萬元。值得留意是，上述3個屋苑的短線轉售獲利個案上手均是一手買入。

傳統屋苑荔枝角美孚新邨、大圍金獅花園、荃灣中心、天水圍嘉湖山莊及大埔翠屏花園亦錄5至10宗短線轉售賬面獲利，其中美孚新邨平均每宗賬面獲利約88.7萬元。