樓市升浪/銀行估價鬆手 太古城按月漲3.6%領先

踏入2026年，本港樓市升浪延續，二手反價及追價頻現，推動銀行估價節節上漲。《大公報》追蹤的20個指標屋苑單位，多達16個報升，比例達八成，被喻為「樓市風向標」的鰂魚涌太古城兩房則王單位估值重上900萬元大關，屬逾兩年來首見，按月升幅達3.6%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，樓市升勢全面，投資者入市增加，小業主收窄議價空間，若二手成交量持續配合，下月農曆新年後出現小陽春，銀行估價勢進一步上揚。\大公報記者 林惠芳

綜觀20個屋苑單位本月最新估價，多達16個較去年12月下旬錄得升幅，其中5個漲幅達3%或以上，涵蓋上車盤以至四房大單位，可見樓市升勢全面。

升幅最多屬太古城天山閣中層E室兩房則王，實用面積582方呎，恒生銀行對該物業上月底的估價為871萬元，最新已升至902萬元，不足一個月調升31萬元，升幅達3.6%，今次估價更屬該單位2023年9月以後，首次重上900萬元大關。

新港城三房一個月升值22萬

馬鞍山新港城單位估價升幅亦顯著，單位為H座低層1室，實用面積519方呎，三房間隔，恒生銀行對上址最新估價為687萬元，對比12月底估值665萬元調升22萬元，升幅達3.3%。

去年頻錄損手的一房細單位，在樓市轉勢之下重現曙光，例如將軍澳日出康城晉海1A座中層F室一房戶，實用面積340方呎，最新估價為494萬元，相較上月只有479萬元，不足一個月反彈15萬元或3.1%。

大型單位身價亦隨大市向上，將軍澳日出康城領都2座高層RD室，實用面積975方呎，屬四房套間隔，2025年12月底的估價為1003萬元，本月已上調至1033萬元，單月急升30萬元或3%，估價創2024年4月後新高。

兩屋苑逆市跌 嘉湖下挫2%

本月只有兩個屋苑單位估價下調，其中以天水圍嘉湖山莊降幅較大，單位為麗湖居6座中層C室，實用面積546方呎，最新估價480萬元，比上月回落10萬元或2%。此外，荔枝角美孚新邨4期百老匯街101號中層C室，實用面積561方呎，上月估價為584萬元，本月輕微下調1%至578萬元。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，本港樓市觸底回升信號清晰，市場氣氛正面，今年炒家及投資者入市個案明顯增加，小業主開始收窄議價空間，整體成交價反覆向升，用家憂遲買會貴，出價變得進取，銀行估價愈來愈「鬆手」，帶動整體估值上揚。他認為，在上車客、換樓客及投資者入市助力之下，今次樓市升勢全面，無論納米樓或大單位估值均趨升，若二手成交量能夠持續配合，樓價升勢延續，農曆新年後小陽春出現，銀行估價升幅有機會進一步擴大。