樓語縱橫

楊永健

金馬迎春 新盤旺市料持續

代表着靈巧敏捷的蛇年即將過去。過去一年新盤市場是靈蛇出洞、百花齊放的一年，幾乎由年頭旺到年尾。年初多個大型新盤登場，包括北角皇都以至元朗朗天峰，無論是市區豪宅以至新界中小型住宅，銷售成績均相當理想。去年2月新盤銷售已超越1200伙，接着連續12個月新盤月銷售均超越1000伙，來到蛇年的最後一個月，新盤銷售更是超越2000伙。

事實上，龍年新盤市場已經相當「龍精虎猛」，最終共售出1.6萬伙新盤，而蛇年新盤最終銷售應可達至2.3萬宗水平。換言之，蛇年新盤銷售比龍年再升44%。

蛇年新盤市場百花齊放，新界大型新盤，無論是西沙的SIERRA SEA、大埔上然以至天水圍的YOHO WEST，銷售成績均相當理想，同樣去年的港島新盤有價有市，年初北角皇都、年中黃竹坑滶晨，以至部分港島單幢新盤，幾乎每個港島新盤均瞬間沽清，加上九龍區的天璽·天2期去年同樣是旺價又旺市，蛇年新盤市場確實是「月月旺、區區旺」。

馬年的新盤市場又會如何？如無意外首個紅盤應是會德豐黃竹坑站港島南岸6期DEEP WATER SOUTH，該盤自本月公布命名後，一周之內已接獲約1000個查詢，當中近六成來自港島區，並以用家為主導，整體有約三成查詢源自具內地背景人士。該項目計劃最快於下月先推出6B期三房及四房優質單位招標，以去年港島新盤的成績，馬年首個新盤亦勢必「開門紅」。

全年推售新盤或達3萬伙

綜合市場推算，今年全年仍會有多達接近60個新盤登場，可供推售的新盤可達3萬伙。其中，馬年兩個焦點新盤地區，分別是上水古洞及九龍土瓜灣。隨着北部都會區逐步成型，加上新盤均鄰近古洞未來的新港鐵站；至於土瓜灣區在啟德效應配合下，加上鐵路網絡完善，相信兩大新盤區均會相當受歡迎。

展望即將踏入的馬年，低息環境持續，今年新盤相信仍會是相當暢旺的一年，但因應整體新盤庫存減少，預計售出約2萬伙新盤已經是相當理想成績。

（作者為世紀21 星鑄總經理）