市場焦點/樂風大角咀商廈淪銀主盤

一直以集結「民間資金」形式經營的樂風集團，在過去十年積極增加土儲，以「輕資產」模式開發至少8個住宅及商業項目，惟最終疑因融資問題出現第一滴血，損手物業屬於去年轉售為租的大角咀必發道全新商廈One Bedford Place，最近已淪銀主盤，接管人新近委託測量師行推出招標，屬該集團首個項目淪銀主貨。市場消息指出，項目估值約19.8億元。\大公報記者 林惠芳

第一太平戴維斯及高力國際承接管人委託為聯合獨家代理，公開招標出售大角咀必發道100號One Bedford Place，物業將以現狀部分交吉及部分連現有租約出售，截標日期為4月22日。第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，One Bedford Place為一幢樓高29層的甲級商廈，於2024年落成，地盤面積10043方呎，總建築面積約18.4萬方呎，地下至2樓為商舖，3樓設空中花園，3樓以上為辦公室，該廈另設69個私家車位、5個電單車位及5個輕型貨車裝卸位。是次出售的物業曾榮獲多個國際設計獎項。

前年完成補地價 涉逾4億

高力香港資本市場及投資服務主管翟聰表示，物業坐落於大角咀，接駁多條主要幹線，其現代化建築設計亦屬一大賣點，單位間隔靈活多變，適合多元化用途，預料將吸引各類型創科、金融企業前來建立區域總部。

值得留意，One Bedford Place前身為必發道100至106號工廈，樂風集團早於2018年以約2.7億元收購，直至2024年完成補地價，涉資逾4.1億元，每呎補價約2300元。發展商當時透露，計劃連同比鄰同系新式工廈項目TWO BEDFORD PLACE於年內推出市場，惟一直只聞樓梯響，至近月市場傳出項目股東與集團創始人周佩賢分歧日大，不排除融資出現問題，成為項目淪銀主盤的導火線。

樂風集團發言人表示，集團一直與銀行保持密切溝通，並就相關物業積極接洽潛在買家，致力尋求最佳交易安排。該項目市值遠高於銀行貸款金額，集團有信心銷售進度將會有序推進，並能於短期內為各方創造「三贏」局面。樂風集團旗下各項目均為獨立管理，公司整體業務目前保持穩健發展。

民間資金「同股同權」經營

樂風集團於2012年成立，集合不同民間資金以「同股同權」方式經營，股東持有專案公司股份，並透過有關公司進行地盤收購、以發展住宅或工商廈等，最後推出市場拆售，樂風集團及集團創始人周佩賢則收取若干管理費，提供顧問、財務、法律、銷售及管理等服務事宜，被稱為「輕資產」模式經營。

據樂風集團網頁資料，以「輕資產」模式開發的項目有8個，其中住宅項目包括九龍界限街2C至2D號、旺角洗衣街Elize Park、鴨脷洲平瀾街及好景街地盤等；至於商業項目則分布於佐敦南京街、尖沙咀漢口道及大角咀，當中必發道One Bedford Place已被接管。