彩霞道地皮明日截標 估值最高18億

【大公報訊】特區政府早前一口氣接連招標本季出售的兩幅住宅用地，其中九龍灣彩霞道地皮會在明日截標，市場估值約12億至18億元。

該地前身是瑪利諾中學，後改為香港海關訓練及青年發展中心。地皮面積約3.37萬方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，最多可建住宅樓面約25.28萬方呎；若發展商欲加入零售商場樓面，總樓面最多可達30.34萬方呎。

交通便利 景觀稍遜

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，該地毗鄰為房協的彩頤居。若前往九龍灣港鐵站，可經淘大商場旁邊的樓梯，或經商場往停車場平台的小型升降機前往；將來淘大商場連接東九龍文化中心的行人天橋完工後，往港鐵站更為方便。因此該地交通便利，鄰近商場，且發展規模較上月售出的彩興路地皮細，加上毋須為政府興建社福設施，估計約值17億至18億元，以純住宅發展計，每呎樓面地價約6700多至7100多元。

普縉總監（估值及諮詢）李雋傑指出，地皮周近多數為舊式樓宇以及公共屋邨，景觀難有保證，應作中小住宅發展。因地皮面積較細，以及中標者不需負責興建政府設施，投資風險會稍降低，若住宅連基座商場發展，他估計地皮每呎樓面地價估值約4300元，即約值12.2億元。

美聯測量師行董事林子彬表示，隨着樓市氣氛持續改善，發展商投地意欲亦見增加，該地地理位置及交通上較上月售出的彩興路地皮為好，加上周邊社區配套成熟，料更能吸引發展商競爭；不過，地皮附近屋苑林立，景觀稍遜。此外，中標者須清拆現有建築物及鋪設公眾道路，令發展成本增加。因此，他預計純土地若作住宅發展，估值約13.7億元，即每呎樓面地價約4800元。

至於筲箕灣東大街地皮，則將於下周五（13日）截標，地皮面積約1.45萬方呎，可建純住宅樓面約13.07萬方呎。