交投暢旺/港超豪宅上季成交81宗 全球第二

受惠於經濟回穩、外來需求及低息環境等因素，香港超級豪宅市場持續升溫，據萊坊發表的最新報告指出，本港於去年第四季共錄得81宗超級豪宅成交，創2021年第三季以來的逾4年新高；涉及成交總額近123億港元，無論宗數或金額均躍升至全球第二位。專家表示，市場氣氛改善有助穩定買家需求，加上超級豪宅供應有限，預計今年豪宅市場有望進一步增強。\大公報記者 林惠芳

萊坊發表去年第四季《全球超級豪宅報告》，追蹤全球12個主要國際市場中，樓價高於1000萬美元（約7800萬港元）的超級豪宅交投表現。報告顯示，去年第四季合共錄得555宗的超級豪宅成交，按季上升17%，總成交金額達103億美元（約805億港元），按季增加20%。

成交額123億 按季增五成

綜觀12個主要市場，以阿聯酋迪拜、中國香港、美國洛杉磯和紐約，以及澳洲悉尼的超級豪宅交投較活躍，其中迪拜以143宗交易再次成為最活躍的超級豪宅市場；香港的交易量為81宗，排名由第三季的第四躍升至第二；美國洛杉磯則以63宗排第三。

去年第四季，香港超級豪宅季度成交量達81宗，按季增加44.6%，連升三個季度，為2021年第三季錄91宗以來的逾4年新高；期內成交總額達15.7億美元（約122.7億港元），排名亦由第三季的第四躍升至第二，僅次於迪拜，按季急增達51%，延續豪宅市道反彈勢頭。若以全年計，2025年截至第四季，香港超級豪宅成交量達232宗，比2024年的223宗增加9宗或4%。

萊坊高級董事及住宅物業代理部主管劉文華表示，香港的豪宅市場正逐步回暖，近月成交量持續上升，其中超級豪宅板塊於去年第四季錄得81宗成交，交易量已持續三個季度上揚。展望2026年，受惠於市場氣氛改善，資金雄厚買家的穩定需求，以及超級豪宅供應有限等因素，他相信豪宅市場有望進一步增強。

樓價逾5000萬一手成交 內地客佔七成

美聯早前公布市場統計數據顯示，內地客（以買家姓名的英文拼音鑒別）已成為本港豪宅及超豪宅重要購買力，去年一二手住宅市場的註冊量佔13906宗，金額達1379億元，兩者均創新高，按年升14.1%及3.8%。

若以樓價細分，逾5000萬元的一手住宅成交之中，內地買家高佔69.7%，而2000萬至5000萬元成交，佔比為64.3%，1000萬至2000萬元佔57.3%。1000萬元或以下則為本地買家主導，內地買家僅佔29.3%。