彩霞道住宅地截標 九財團角逐

【大公報訊】樓市向好，發展商投地意欲亦有增無減。九龍灣彩霞道住宅地昨日截標，特區政府共收到9份標書，入標者以本地發展商為主。

該幅地皮規模不大，只建單幢住宅，提供約470個中小型單位。不過，無減發展商爭地的熱情，多家發展商均獨資入標，上月已摘取附近彩興路住宅地的信置（00083）夥鷹君（00041）財團，今次再乘勝追擊，入標望可再下一城。另上次無投彩興路地的中海外（00688），今次也有入標。

尹紫薇：嘉華獨資競投

嘉華國際（00173）香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，該區已發展成熟、交通方便、生活配套齊全；且區內較少新住宅供應，具有相當發展潛力，故獨資競投。

中原測量師行張競達表示，近月樓市交投氣氛暢旺，後市料持續向好；而低息環境下，買家的入市意欲仍舊高漲，發展商投地亦會更趨積極。

高力香港估價及諮詢服務署理主管曾展鵬認為，標書數量符合預期。近期住宅地皮招標氣氛明顯改善，多家發展商重新積極參與競投，反映業界的策略正由之前以去庫存為主，逐步轉向主動補充土地儲備，以支撐未來數年的銷售及收益表現。隨市場對中長線樓市前景的信心回穩，發展商正重點爭奪市區地，彩霞道住宅地遂能成中至大型發展商入標競逐。

該地前身是瑪利諾中學，後改為香港海關訓練及青年發展中心。地皮面積約3.37萬方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，最多可建住宅樓面約25.28萬方呎；若發展商欲加入零售商場樓面，總樓面最多可達30.34萬方呎。市場對地皮估值約12至18億元。另同安排於本季招標的筲箕灣東大街住宅地皮，會在下周五截標，地皮面積約1.45萬方呎，可建純住宅樓面約13.07萬方呎，提供約200個單位，市場估值約9至12億元。

田廈路三住宅地 不作換地

此外，地政總署日前公布，在洪水橋新發展區餘下發展用地中，位於田廈路及田心路之間的3幅住宅用地，因要作為將來興建洪水橋及元朗南新發展區的智慧綠色集體運輸系統時的財務資助，故即時不再接受任何換地改契申請。