氣勢如虹/受惠新盤熱賣 二手樓價再創兩年高

新盤熱銷帶旺二手，買家追價入市個案增，反映本港主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報147.23點，連升3周共1.8%，創逾2年高位。中原地產表示，CCL已突破147點目標，相信春節後傳統季節性旺市持續，下個目標將挑戰157點，較現水平預測升幅約6%。/大公報記者 林惠芳

中原地產研究部去年底預測，2026年首季CCL目標147點，受惠於樓市氣氛暢旺，指數於新春前成功達標。該行研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL最新報147.23點，按周升0.52%，今年暫升2.17%。

業主反價封盤 買家追價入市

本周公布的指數具體反映1月12日至1月18日時市況，即恒指曾升穿27000點關口，以及西沙SIERRA SEA 2A期次輪價單發售229伙沽清當周。由於新盤熱賣，業主封盤反價，準買家亦願意追價入市，推動樓價上漲，CCL成功突破147點關口，創2024年1月初以後逾2年新高。

展望後市，楊明儀認為，新春前買家爭相加快入市步伐，二手成交增多，預測新春後傳統季節性旺市延續，短期樓價將進一步向上，CCL下一個目標挑戰156點水平，即2023年通關前的低位，現時距目前只差5.96%。

自2025年5月拆息回落，樓價明顯轉勢見底回升，加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月低位累升8.93%，若與2021年8月191.34點歷史高位比較，跌幅收窄至23.05%。

綜觀八大指數，樓價升勢全面，本周上車盤及大型單位指數均錄升幅，當中，中小型單位指數報147.55點，按周升0.52%，連升3周共漲1.99%，創2023年12月底以後逾2年新高；大型單位指數報145.59點，按周升0.5%，為2024年7月底以後逾1年半次高。

九龍區周升2.8% 近3年最勁

四區樓價表現分歧，九龍二手樓價指數升勢凌厲，最新報150.46點，按周抽升2.8%，升幅是近3年以來最大，指數已連漲3周共3.86%，創2023年10月初以後逾2年新高。新界東二手市況亦表現不俗，該指數報160.27點，按周升0.28%，連升3周共3.69%，創2024年1月中後逾2年新高。然而，新界西二手樓價指數上周創新高後回軟，最新報134.04點，按周回落1.22%；港島二手樓價指數更連跌2周，按周跌1%，2周共削1.56%。

2026年計，八大指數以九龍區表現最優，今年累漲3.96%，其次是港島區升2.9%，大型屋苑指數今年暫升2.49%，升幅排行第三。