樓語縱橫/躍馬騰雲 樓市前景看俏\楊永健

踏入2026年樓市大放異彩，一手市場成績極度驕人，新盤銷情持續暢旺。回顧過去一年，樓市不單已經找到支持點，一、二手成交顯著回升，反映買家入市意欲已經明顯增加，無論是上車的用家、買樓收租的投資者，以至豪宅市場的換樓客均紛紛入市，樓價自然拾級而上。

「送蛇迎馬」馬年即將到來，樓市奔騰而至、萬馬奔騰，祝願每一位讀者事業飛黃騰達、躍馬騰飛，今年躍馬迎春，寄望馬年樓市可以繼續價量齊升。

樓市終於擺脫連跌三年的頹勢，加上一、二手交投顯著回升，樓市迎來「價量齊升」的蛇年，即將踏入的馬年。筆者翻查紀錄，過去三次馬年絕對是升多過跌，其中2014及1990年的馬年，升幅均高達兩成以上，只有2002年的樓市「馬失前蹄」，樓價按年回落14%，相信今年樓市可望延續過去馬年的福馬奔騰、樓價飛升的旺勢。

回顧上一個馬年（2014年）的樓市情況，當年的樓市同樣是由跌轉升的一年，當時樓市因應辣招實施下，一手新盤市場交投淡靜，絕大部分時間每月一手成交不足1000宗，整體二手交投亦顯著回落，跌至連續半年每月不足3000宗成交，相對於現時樓市情況，當時市場確實相當淡靜。

新盤銷情更勝以往

因應當時樓市一、二手交投同步淡靜，在當年5月特區政府突然宣布稍為「減辣」，將雙倍印花稅（DSD）的徵稅期稍為微調，容許用家有半年先買後賣的換樓期。換樓客有更寬裕時間換樓，即時刺激換樓客的入市需求，同時間亦於當年將白居二的額度加大，吸引更多居屋客入市，從而帶動整體一、二手成交。當年下半年交投顯著回升，一手新盤成交量升至平均每月約1500宗，二手成交量更升至4000至5000宗，隨時比起目前的樓市更加暢旺。

這一年同樣是價量齊升的一年，整體一、二手交投均按年急升兩成以上。樓價升幅同樣顯著，在當年馬年的起首，私人住宅樓價指數低見244.3點，馬年結束指數已升越291點，樓價按年升近兩成。

至於今年的馬年，現時一手市場比當年更暢旺，新盤銷售已經連續13個月突破1000宗，上月交投更達至2500宗的高位，相信未來一年樓市交投會持續暢旺，去年整體樓價只輕微回升3.25%，今年升幅肯定更見顯著。

（作者為世紀21 星鑄總經理）