洪水橋三住宅地擬提升密度 提供逾3000個單位

【大公報訊】政府計劃在今年招標洪水橋及元朗南新發展區內的智慧綠色集體運輸系統，並撥出3幅土地作興建系統所需的財務資助。3幅土地原作中低密度發展，現擬提升至高密度發展，提供逾3000個住宅單位，居住人口料約8300人。

該3幅土地位於田心村東南面，為洪水橋發展區的4B區內，在洪水橋田心路及田廈之間，毗鄰有落成多年的金閣豪園及柏雨花園，總面積約3.38公頃，目前土地規為「住宅（乙類）3」用途，地積比率只為1.26倍，高度限制為在1層停車場之上建6層住宅。政府擬將土地改劃為「住宅（甲類）6」，高度限制提升至主水平基準之上120米。

初步建議土地的住用及非住用地積比率分別為5倍及0.2倍，即可建住宅樓面約181.74萬方呎，較現時大增近3倍。可興建14幢25至31層高住宅大廈，提供3070個平均面積約590方呎的住宅單位。另建2幢零售商場，可建樓面約7.27萬方呎。

土木工程拓展署已委聘顧問公司就上述改劃進行各項詳細技術評估。就初步規劃，擬議發展將採用不同的建築物高度以增加建築物高度輪廓的變化，並會在沿街道旁的部分，設計低矮建築帶，連同樓宇後移和建築間距的設計，以改善樓宇之間和街道水平的空氣流通，同時增加視覺通透度。地政總署早前亦已宣布不接受上述土地的換地及改契等申請。