荃灣工商廈連錄短炒 持十個月賺20%搶眼

【大公報訊】樓市趨旺，除住宅短線獲利成交增加外，工商物業亦出現短炒獲利個案，荃灣金岸科技中心連錄2宗成交，有炒家短短5個月賬面賺幅逾一成。

受住宅市場帶動，工商舖物業亦初見起色，細價工商物業更出現短炒獲利，中原（工商舖）預期，發展商早前以低價促銷方式沽貨，吸引不少眼光獨到的投資者入市，而隨着市況漸穩，發展商在餘貨不多的情況下或會調整售價。

中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，由第一集團發展的荃灣金岸科技中心（前稱IEC2）新近再錄買賣成交，單位為低層03室，面積約1195方呎，原業主以約382萬元向發展商一手購入後，持貨僅5個月即以約430萬元沽出，短短5個月，賬面獲利約48萬元，物業價錢炒升12.6%；另一宗成交同屬荃灣金岸科技中心，為中層07室，面積約1062方呎，投資者以306萬向發展商一手購入，持貨10個月，近日以368萬元轉手，賬面獲利62萬元，物業升值20.3%。

他續表示，荃灣區新型工廈競爭激烈，發展商在銷售上添壓，在去年推售餘貨時態度亦見進取，因而成功吸引投資者注目，而該批投資者多是同區業主，眼光獨到，故相對較易購入優質具潛力的單位作短炒。

隨着市況漸見明朗，加上工商物業呎租價逐漸回升，細價工商物業入場門檻較低，投資回報理想，預料短炒獲利的風潮將會由一手物業蔓延至傳統細價物業。同時，在入市氣氛升溫下，預料新盤將調整售價。