造價理想/中海外18億奪彩霞道地 近估值上限

樓市向好，地皮成交價重回理想水平。九龍灣彩霞道住宅地於上周截標，因標價理想，特區政府昨日迅即公布結果，由中國海外（00688）以逾18億元奪得，與市場估值上限相若，每呎樓面地價6352元，較1月售出附近彩興路住宅地的每呎地價4339元高逾46%。市場估計，彩霞道地將來住宅單位的實用呎價可達2.1萬元。\大公報記者 林志光

地政總署昨日公布，彩霞道地皮批予出價最高的中國海外旗下美逸有限公司，中標價為18.0688億元。該地容許興建最多約25.2846萬方呎住宅發展，發展商可考慮建少量零售樓面，總樓面可增至30.34萬方呎。不過，由於該地所處街道以住宅為主，附近又有大型商場，業界估計發展商會以盡建住宅樓面下，項目可建樓面最多約28.45萬方呎，每呎樓面地價約6352元。

每呎地價6352元 較鄰地高46%

中國海外指出，此次投地不僅標誌着新一年的良好開局，更彰顯公司對香港未來發展的堅定信心。公司計劃將該地皮打造為區內精品住宅項目，預計總投資額約39億元。展望未來，公司將持續拓展香港優質土地儲備，積極把握具增長潛力的發展機遇。

上月由信和置業（00083）夥鷹君（00041）投得的彩興路地皮，成交價16.1億元較貼近市場估值下限，每呎樓面地價只約4339元，遂令市場對彩霞道地皮估值有所調整，估值約12億至18億多元，所以今次地皮成交價與上限估值相若，每呎樓面地價更較彩興路地高約46.3%。

有發展商認為，彩興路項目位置較偏離九龍灣中心區，離港鐵站較遠，且須興建兩項社福設施，都會影響地皮的價值；然而，彩霞道地則沒有興建社福設施的條款，此可降低發展成本，且令項目設計更具彈性。

直達港鐵 落成單位呎價料2.1萬

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，彩霞道發展規模較彩興路項目為小，鄰近有大型商場，且可經過商場及行人天橋系統直達港鐵站，交通方便，故地價會被看高一線。他估計該項目所建單位，將來的實用面積呎價約達2.1萬元便可帶來合理利潤。

萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明表示，該地招標反應及中標價均理想，反映市場對吸納市區有質素地皮非常有信心。

彩霞道地皮前身是瑪利諾中學，後改為香港海關訓練及青年發展中心，上周有9家財團入標競爭。另特區政府在本年度最後一幅出售住宅地為筲箕灣東大街住宅地皮，將於本周五截標，該地皮面積約1.45萬方呎，可建純住宅樓面約13.07萬方呎，提供約200個單位，市場估值約9億至12億元。