樓市強心針/香港豪宅交投活躍 前景看高一線\廖偉強

香港樓市在去年開始回暖，新盤銷情理想，中上價二手盤交投活躍，個別傳統大型屋苑，更錄得近年新高成交量，市場呈現「多點開花」的格局。若要選出今年最具代表性的板塊，我會把票投給豪宅市場。

最近一項報告統計顯示，上季全球逾1000萬美元的超級豪宅成交，香港的成交量緊隨迪拜，穩坐全球「二哥」之位，比歐美及亞洲大部分同級城市都優勝。報告又指，去年計香港超豪宅成交達232宗，而排第五位的倫敦，則只有161宗。數據反映出香港在全球高端資產配置中的地位，正在重新確立。

去年市場屢現億元級別成交，正是這股趨勢的最佳證明。值得注意的是，這些成交並非單靠本地買家，而是由多股力量共同推動：中外資金回流、本地Old Money重新部署、新興New Money積極入市，加上部分海外富豪因治安與稅制問題重新審視其資產配置，香港自然成為他們的首選之一。

以倫敦為例，近年治安問題備受關注，連荷里活巨星湯告魯斯亦傳因安全疑慮搬離騎士橋（Knightsbridge）豪宅。雖然他未必會選擇香港，但這事件反映出一個更深層的現象：當富裕階層感到安全感下降，或面對房地產稅、富人稅等政策壓力，他們便會重新審視資產所在地的風險與回報。

富人看重社會穩定稅制簡單

反觀香港，正好在這兩方面具備明顯優勢。香港治安向來在亞洲名列前茅，執法效率高，社會秩序穩定，這是高淨值人士最重視的基本條件。稅制方面，香港簡單透明，不會因政治周期而突然向某一階層「開刀」，這種制度穩定性，是其他成熟市場難以複製的。

此外，香港作為國際金融中心，資金自由進出、制度與國際接軌，加上本地超高淨值人口數目位列全球第六，形成一個天然的高端資產需求池。當市場情緒由悲觀轉向樂觀，豪宅市場往往是最先反應、亦是最具爆發力的一環。

今年豪宅交投正逐步加速，而超級豪宅的表現更值得期待。當全球資金須重新尋找安全、穩定的資產，香港豪宅必定成為焦點。馬年的樓市或許會有多個亮點，但若要選出最具代表性的「拉頭馬」，豪宅市場無疑最有資格領跑。

（作者為利嘉閣地產總裁）