灣區置業/固戍片區產城融合 寶安置業熱點

在深圳地鐵1號線西端的固戍站，每日客流量超過12萬人次，這座被深圳打工仔稱為「最牛早高峰站」的樞紐，正以產城融合示範區的姿態重塑寶安區西部發展格局。

作為寶安區「十五五」規劃中的核心節點，固戍片區正經歷從傳統工業區邁向現代化產城融合典範的蛻變，其樓市動態與城市發展脈絡緊密交織，成為深圳「西部智造核心」戰略下的置業新焦點。/大公報記者 毛麗娟深圳報道

固戍片區的產業優勢源於深厚的製造業基因與新興產業布局，周邊1公里內匯聚大灣區智造產業園、華豐國際機器人產業園兩大國家級示範基地，形成涵蓋電子製造、物流倉儲、跨境電商的全產業鏈生態。

據寶安區公開的資訊，寶安區商事主體已突破91.51萬戶，固戍站周邊2000餘家製造企業貢獻了全區15萬產業人口。領航城商圈內的跨境電商基地、新中泰商務大廈等甲級寫字樓群，更吸引華為、騰訊等企業的上下游生態鏈企業入駐，形成「製造＋研發＋服務」的立體產業矩陣。

匯聚先進製造業 吸引人才置業

在深圳市「十五五」規劃建議中，寶安區作為深圳西部核心門戶，被定位為「西部智造核心、生態宜居典範」，承擔全市先進製造業「大樑」角色，尤其是在生物醫藥、低空經濟等領域優勢明顯，如寶安區低空經濟產業鏈企業數量達7551家，居全市首位。

而隨着大灣區智造產業園二期、領航城TOD項目的推進，固戍片區將形成「產業─居住─生態」的良性迴圈。固戍小學擴建、寶安中醫院固戍分院等民生項目的落地，更在夯實「職住平衡」的基礎。正如深圳大學房地產研究中心專家所言：「固戍的蛻變，是深圳從『工業立市』向『智造強市』轉型的微觀縮影，其經驗將為全國產城融合提供『深圳方案』。」

與深圳早期形成的核心區主要承擔政務、金融、科技功能不同，固戍片區主要承擔「智慧製造」的角色，這也決定了片區的主要就業人口以工程師和產業研發人員、熟練技工為主，其置業首選既不是福田中心區的成熟大宅，更不是深圳灣的豪華大盤，他們的置業出發點多以實用為主。

鏈家地產寶安片區置業經理吳超表示，固戍樓市呈現鮮明的梯度特徵。萬象新天一期以每平米57355元（人民幣，下同）的均價領跑，其2012年竣工的小戶型成為白領聚集地；松茂‧柏景灣2023年精裝現樓以136平米四房戶型吸引改善型買家；次新盤山海上園戶型豐富，每平米均價5.5萬元左右，也是改善型買家的首選之一。

樓盤選擇豐富 造價領跑同區

安居客2026年1月資料顯示，固戍片區樓價每平米均價44672元，近3個月有所上漲，領跑寶安多個商圈。

固戍片區亦有不少專為青年群體租房所打造的青年公寓，品牌公寓如龍湖冠寓、七星遇見等通過共用空間、智慧安防等配置提升居住品質，30平米戶型月租2380至2700元，滿足了年輕群體的多樣化需求。

在固戍片區置業的優點突出，但痛點同樣明顯，包括片區人口密集，軌道交通擁擠。地鐵站早上高峰時段，排隊30分鐘才能進站的場景，折射出人口聚集與基礎設施的階段性矛盾。此外，片區部分區域存在的飛機噪音問題，也考驗着城市規劃的精細度。

但轉機也正在顯現，寶安區推進的固戍村舊改專案，將引入高端住宅與商業綜合體；西灣紅樹林公園的生態修復工程，正在打造城市綠洲；地鐵12號線延長線的規劃，將進一步優化交通網絡。