樓市朝陽/換樓需求增 中高價物業望跑贏大市\馬泰陽

近日地緣政治風險再度升溫，但市場目光已聚焦於即將公布的新一份財政預算案之上。各界對此抱持期待，料屆時政府推出新一輪提振經濟或樓市的措施。樓市向來是香港民生「重中之重」，近期不少市場人士及團體紛紛向政府建言，例如希望政府研究放寬強積金作首置之用等話題，掀起坊間熱議。筆者無意就政策置評，但毋庸置疑，樓市的升跌是港人最切身、最關注的課題之一。

回顧去年財政預算案，政府調降物業印花稅，成功刺激上車客入市。過去一年發展商順勢推出多個細價新盤應市，帶動逾300萬至400萬元一手成交量顯著攀升。據美聯物業資料及市場消息，過去一年（2025年3月至2026年2月（截至15日））逾300萬至400萬元一手成交量共錄1466宗，較前一年（2024年3月至2025年2月）的1132宗升29.5%；比撤辣前一年（2023年3月至2024年2月）僅671宗增近1.2倍。

隨着樓價觸底回升，細價物業交投爆發，有效激活樓市換樓鏈。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年截至2月12日，二手住宅註冊量共錄6786宗，較去年同期升64.3%。不同金額的成交宗數全線向上，當中逾1000萬至2000萬元中價物業表現最突出，錄679宗，按年勁升102%。至於同屬換樓「主力」的逾600萬至1000萬元註冊量錄得1529宗，期內升幅超過9成，顯示換樓需求正逐步啟動，尤其是上述中高價物業有望「追落後」並跑贏大市。

此外，租務市場的強勢亦為樓市復甦注入持久動力。根據政府最新公布數字，由2022年底至今，各項人才計劃累計吸引超過約58萬宗申請，其中近40萬宗獲批，約26萬名人才已抵港，為買賣及租務市場帶來推動力。

綜合而言，目前樓市「春意濃」，剛需相當強盛，相信隨着換樓鏈重啟、人才流入支撐租售兩旺，配合新一份「財案」公布消除不明朗因素，勢可助樓市及樓價進一步回勇，甚至正式開展新一輪上升周期。

（作者為美聯集團行政總裁（住宅））