盤源充足/金額夠選購多區私樓或居屋

大埔宏福苑居民的長遠安置方案昨日公布，特區政府提出單位每方呎收購價8000元（未補地價）和10500元（已補地價）的方案，以單位實用面積431至483方呎，未補地價單位現金收購價由344.8萬至386.4萬元；已補地價單位現金收購價由452.55萬至507.15萬元。宏福苑居民取得現金後，日後可在大埔甚至新界東區的二手私人及資助房屋入手。根據中原地產的放盤平台網頁資訊，現時新界東23個主要私人屋苑及居屋的叫價500萬元以下放盤有372個，入場最平為大埔頌雅苑一個385方呎兩房單位，叫價（未補地價）僅209萬元，符合居民所獲金額範圍。

大埔區的私人屋苑及居屋供應不少，惟500萬元以下放盤的屋苑不多。私人屋苑方面，區內較知名而叫價500萬元以下的放盤，計有大埔中心、太湖花園、新峰花園及天鑽等四個屋苑，合共56個放盤符合條件。同區居屋方面，明雅苑、頌雅苑等五個較知名的屋苑，共有29個放盤叫價低於500萬元（包括未補價及已補價），入場門檻也較相宜。

與大埔區三個港鐵站之隔的沙田區，選擇相對較多。區內八個私人屋苑及居屋合共188個二手放盤叫價500萬元以下，其中63個放盤為有上車樂園之稱的沙田第一城，叫價由348至500萬元。至於沙田居屋穗禾苑，根據中原地產放盤平台有七個500萬元以下放盤，實用面積411至617方呎。

上水粉嶺區有六個私人屋苑如牽晴間、上水名都及粉嶺名都等合共95個二手放盤，叫價最平由花都廣場的345萬元起，實用面積370方呎，兩房間隔，呎價9324元。

若不選擇新界東，500萬元以下放盤最多的私樓相信是天水圍上車盤嘉湖山莊。中原地產網頁顯示，該屋苑共有181個二手放盤叫價低於500萬元，實用面積448方呎起，最平僅330萬元，單位為第3期翠湖居1座一個兩房單位，實用面積448方呎，呎價7366元。

若再將範圍擴至全港，估計最少有2萬個500萬元以下放盤，當中包括唐樓、公屋及128方呎的納米樓。\大公報記者 梁穎賢