新財年推9幅地 連私營共涉2.2萬伙

【大公報訊】本港經濟及樓市全面反彈，去年樓價終止跌勢，政府在下個財政年度賣地計劃中，有意增加潛在建屋量至2.2萬個單位，創8個年度新高，按年度增幅逾60%。

財政司司長陳茂波表示，本港住宅物業去年價量齊升，交投自去年3月起持續活躍，全年成交量上升至近6.3萬宗，是4年新高。樓價全年升約3.3%，持續3年的跌勢終止；住宅租金亦上升約4.3%。非住宅物業成交量反彈，租金及價格跌幅亦見收窄。未來隨內需有望穩步增長；勞工市場平穩及市民收入上升，將推動私人消費；營商氣氛改善，以及減息預期，均利好資產市場及投資活動。

續不推售一般商業地

因此，政府未來5年準備的土地，可供興建約9.8萬個私營房屋單位，較去年約8萬個增約22.5%。而下財年賣地表內有9幅住宅用地，連同鐵路物業發展、市區重建局及私人發展和重建項目，預計下財年賣地計劃的潛在土地供應，可供興建約2.2萬多個單位（本財年的潛在建屋量只約1.37萬）。另政府預計今年起的5年內，私宅單位每年平均落成量1.7萬個，較過去5年平均數下跌約8%。而未來3至4年的一手私人住宅單位潛在供應量約為10.4萬個。陳茂波指出，考慮到非住宅物業空置率、現時及未來供求情況，政府會繼本年度後，下財年賣地計劃繼續不納入一般商業用地。

仲量聯行估價諮詢部主管區建強表示，近期政府招標的地皮均以市場估價上限或高於上限的價格售出，反映發展商投地意欲已較過去數年顯著改善。而政府在賣官地數量上未有顯著增加，顯示政府希望採取較保守的策略，避免過多土地供應令樓市受壓。

高力估價及諮詢服務高級董事梁鎮峰指出，未來5年政府準備好的土地，可興建約9.8萬個私人住宅單位，較去年約8萬個高出約22.5%，反映政府對市況樂觀，中期供應維持穩定，對市場信心具正面作用。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延表示，政府在商業物業需求疲弱及空置率上升的情況下，暫停大部分商業地皮的賣地決定屬審慎之舉。