樓按明曦/「置易付」讓二手交易更便利\張顥曦

踏入馬年，先祝大家身體健康，樓股共贏。農曆新年假期過後，物業買賣將進入新里程，皆因由2月28日起，買賣雙方進行二手物業交易時，可選擇「置易付」方式，即無需使用傳統支票或本票交收，而是利用電子支付系統完成交易。選用此項服務時，有哪些細節需要注意？筆者將在本文中為大家詳加分析。

在過往傳統物業交易中，按揭貸款一般會經買賣雙方律師樓的銀行戶口進行，並以實體支票或本票完成交收。但自2月28日起，買家可透過即時電子支付結算系統（CHATS）直接轉賬，賣方可即日收到款項。事實上，「置易付」早於2022年已於轉按層面實行，今年再拓展至二手物業買賣。

四大細節值得關注

相較於傳統支付方式，置易付具備以下三大優勢：

（1）買賣雙方的銀行透過專用戶口直接進行電子轉賬，資金到賬將更加安全；（2）使用電子支付系統轉賬，最快可於當日完成結算，提升支付效率；（3）賣方在按揭銀行提供結算憑證後，可即時透過網上銀行查詢到賬款項。

置易付為買賣雙方帶來更安全且快捷的體驗，但雙方在決定使用前，必須注意以下細節：

物業類型。置易付的物業買賣服務適用於大部分香港二手住宅物業交易，包括住宅大廈內的獨立車位或住宅連車位的轉讓。然而，香港一手住宅、商業物業、資助房屋計劃，且其轉讓限制尚未解除的房屋則暫時未能使用置易付。此外，若物業涉及特殊情況，例如存在轉讓限制或有多於一項按揭，亦不符合使用資格。

銀行賬戶要求。置易付基本上涵蓋香港認可持牌銀行，但有一些細節需要注意。譬如，買方申請按揭必須以港元計價，而賣方收取款項的香港銀行亦需持有港元戶口。

買家與賣家身份。買方及賣方必須為個人或於香港註冊成立的法人團體；若買方為法人團體，必須為物業控股公司。

臨約中加條款增保障。如果買賣雙方同意選用置易付，可由地產代理協助在臨時買賣合約中加入置易付條款。

此外，地產代理監管局亦已提供範本，明確列明若買賣雙方不想使用置易付，則可於買賣成交日前8個工作天提前改用傳統交易方式。支付方式的變更不構成取消買賣交易的理由。

（作者為經絡按揭轉介營運總監）