洪水橋地完成補價 每呎不足800元

【大公報訊】樓市回穩，北部都會區加快發展，刺激大型發展商積極布局，個別小型發展商亦轉趨活躍。由國連順集團等持有的元朗洪水橋丹桂村一幅土地，近日與特區政府完成換地補地價，涉額約2700萬元，每呎樓面補地價不足800元。

該地位於丹桂村路對開，毗鄰丹桂軒，土地面積約3.43萬方呎，由國連順及基達創建持有約20年。由於過去樓市持續上升，發展商一直未有太大意欲與特區政府達成換地協議。隨着近年樓價回落，特區政府大幅調低地價，以增加私人住宅供應，發展商終於去年底落實補地價協議。

以可建樓面約3.43萬方呎計算，每呎樓面補地價不足800元。若連同發展商當年斥約5300萬元購入該地的成本，每呎樓面地價成本約2300元。市場預料，發展商將興建一幢12層高住宅大廈，提供約70至80個中小型單位。

受惠發展商開始補充土地儲備，加上特區政府賣地成績好轉，本財政年度至今的補地價收入及賣官地收入，分別約100億元及90億元，較上個年度分別增加約65%及36%。整體地價收入合共近200億元，按年上升約47%，反映土地市場逐步回暖。