觀塘活化商廈申改宿舍 床位517個

【大公報訊】特區政府早前確認25宗城中學舍申請符合資格，相關投資者陸續進行規劃程序。其中由江姓富商持有的觀塘活化商廈，現向城規會申請改裝作學生宿舍，提供517個床位。

該幢由工廈活化的商廈，位於創業街31號，現名為LT Tower。業主指出，政府提出的「留學香港」政策和「城中學舍計劃」，鼓勵市場以自資和私營方式改裝酒店和商廈，增加學生宿舍供應，滿足對學生住宿的迫切需求。該物業所在符合其商貿地帶的規劃意向及發展限制，與周邊地方的用途又非不協調，不會對周邊地方造成交通、景觀及環境方面的負面影響。而且，業主於去年10月向教育局遞交參與城中學舍計劃的申請，並於11月獲回覆及確認初步符合有關資格。

樓高14層 房間274個

該商廈樓高14層，除地下部分車位及上落貨設施、商舖，以及1樓全層商舖樓面保留不作改動外，2至13樓會改為學生宿舍及提供相關設施。根據規劃申請文件顯示，地下是大堂及儲物櫃，2至13樓預計會分間為274個單人或雙人房房間，共提供517個床位。各層均設公共浴室、廁所、茶水間及閒聚地方。另物業會提供自修室、會議室、多用途室、活動室、健身室、洗衣房等共用設施予學生使用。

該物業地盤面積約9946方呎，總樓面約9.45萬方呎。江姓富商於2015年購入該物業時，仍屬工廈用途，後斥約3億元活化為商廈，於2020年推出招租，當時意向呎租約19元。

截至今年2月初，特區政府收到25宗共涉及約5100個宿位的申請，大多位於市區，包括紅磡、觀塘、深水埗、上環等地區，且已全部獲確認符合計劃資格。該25宗個案的負責方正陸續按計劃下經放寬的發展管制程序尋求審批，有關部門亦正全速處理這些申請。其中由協成行持有的旺角中心，樓高23層，早前獲城規會批准改裝為學生宿舍，提供198間房，共276個床位。另星星地產所持的觀塘偉業街地盤，去年底獲批建1幢31層高酒店，提供984間酒店房，該公司表明有意興建作學生宿舍。