二手暢旺/華貴邨綠表售485萬 港島公屋新高

儘管中東局勢升溫，但二手盤仍獲高價承接，香港仔華貴邨一個全海景兩房單位反價至485萬元賣出，貴絕港島區綠表公屋；啟德天璽·天有一房單位以逾720萬元轉售，約一年炒貴一成。業界分析，雖然中東戰局近日升溫，但本港二手樓市暫未受影響，多個新盤更部署開售，料二手樓價仍然向升，中原CCL指數目標維持156點水平。/大公報記者 林惠芳

市場人士透露，華貴邨華孝樓高層10室，實用面積598方呎，現為兩房間隔，單位享全海景，原業主去年11月透過第二市場（綠表）放盤，當時叫價448萬元，其後趁樓市回暖，累計反價37萬，剛以485萬元沽出，實用呎價8110元，登上港島區最貴未補地價公屋王寶座，較同邨華禮樓低層544方呎單位於2018年9月創下的450萬元舊紀錄，高出35萬元或7.8%，原業主於2022年1月以415萬元購入，持貨約4年，賬面獲利70萬元或16.9%。

天璽·天持逾一年賺64萬

值得留意，上述成交亦晉身全港綠表公屋榜第三位，較觀塘彩霞邨中層單位於2020年造出的紀錄高出5萬元，可見本港樓市剛需強勁，未補地價資助房於「僧多粥少」之下，買家憂遲買會貴，不惜高價入市。

現時全港最貴的未補價公屋仍屬黃大仙鳳德邨雪鳳樓一個高層598方呎單位，早於2019年以526萬元賣出。

私人住宅買家出價亦勇猛，中原地產高級分行經理顏澤泳表示，長沙灣Belgravia Place第1B座中高層6室，實用面積264方呎，外望山景，以508萬元易手，屬屋苑同類單位新高價，實用呎價19242元。據悉，買家為上車客，原業主於2024年以442萬元一手買入單位，持貨約2年，現賬面獲利66萬元，單位升值14.9%。

利嘉閣地產分行經理林玉燕表示，啟德天璽·天第3座低層B5室一房單位，實用面積298方呎，新近議價至721.5萬元沽出，實用呎價24211元。據了解，原業主於2024年底以657.1萬元一手購入上址，持貨逾一年轉售，賬面獲利約64.4萬元或9.8%。

CCL微跌 新界西逆市升

反映2月9日至15日、即新春前一周市況的中原城市領先指數（CCL），最新報149.36點，按周微跌0.03%，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL指數仍連續4周企穩149點以上，今年暫升3.64%。雖然近日中東局勢惡化，環球股市波動，但並未阻礙樓市進入新春後傳統季節性旺市，最近二手成交增多，多個新盤亦準備開售，相信樓價繼續向升，CCL目標156點水平，現時只差4.45%。對於月初中東緊張局勢升溫，引發金融市場波動，對本地二手樓價的影響，將於2026年3月底公布的CCL才開始反映。

綜觀CCL八大指數，近期落後大市的新界西指數，本周逆市上升，該指數報136.86點，按周漲1.66%，指數創2024年1月初以後逾兩年新高。

其餘7項指數本周全線向下，其中以港島指數跌幅最大，本周報148.41點，按周急削1.55%，結束兩周連升，但今年累計仍錄得5.89%升幅，仍屬八大指數中升幅最高。其次，新界東二手樓價指數報158.62點，按周下跌0.5%，連跌3周共1.03%，該指數今年升幅已完全蒸發。