錦上路站2期招意向 估值35億

【大公報訊】特區政府安排在本季招標的最後1個項目終出台。港鐵（00066）今日起就錦上路站物業發展第2期商住項目邀請發展商遞交發展意向書，下周一截止；並罕有率先披露發展商將來入標時可選擇是否競投商業部分。市場估計該項目估值約30億至35億元。

港鐵指出，在截收發展商或財團所提交的意向書後，會編訂經甄選之投標者入圍名單，邀請遞交項目的正式標書，並可選擇競投商業部分的未來權益安排。港鐵認為，項目將與港鐵網絡無縫連接，四通八達；且待北環綫開通後，錦上路站將升級為北環綫與屯馬綫的轉乘樞紐。

錦上路站第1期屬住宅發展，在車站的左面，由信和置業（00083）夥中國海外（00688）及嘉華國際（00173）於2017年中投得發展權，當時中標價為83.3億元，每呎樓面地價約6735元，已建成大型住宅屋苑柏瓏。第2期在車站右面，即前跳蚤市場及停車場位置，佔地約35萬方呎，將發展為面積約120.65萬方呎的綜合商住項目，住宅樓面76.79萬方呎，商業樓面43.86萬方呎，可提供約1290個住宅單位。業內人士表示，柏瓏現時成交呎價約1.5萬至1.6萬元；且考慮到在疫情後本港消費模式轉變，現時零售市況未全面復甦，商業價值會受壓下，項目估值約30億至35億元。

將來入標可棄投商業部分

對於港鐵今次容許發展商入標時可放棄商業部分，只競爭住宅部分，相信是在樓市重踏升軌，發展商願更進取爭奪住宅部分下，能取得較佳的中標價。至於商業部分，若全數入標者皆棄選或出價較低，料最終由港鐵接手。