長者佳音/安老按揭優化 年金每月增派最多5.1%

香港按揭證券公司宣布，受惠於去年11月成功發行20億港元30年期社會責任債券，令資金成本下降，安老按揭計劃推出優化措施，將其定息按揭計劃的首30年年利率，由原有的4.5%下調至4%，令參與計劃人士每月可領取的年金金額，最多可增加150元或5.1%。優化措施由今日（10日）起接受申請。\大公報記者 黃裕慶

安老按揭計劃是由按揭證券公司的全資附屬機構香港按證保險公司營運，旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，以獲取安老按揭貸款。

在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定（10年、15年或20年）或終身的年金年期內，每月收取定額年金。

物業價值愈高 收取年金愈多

在優化措施下，以單人借款、年金年期為終身、以指定物業價值每100萬元計，假如參與計劃人士的參加年齡為70歲，每月可領取年金金額為3070元，較優化前的2920元增150元或5.1%。

一般情況下，申請安老按揭貸款時物業價值愈高，每月年金的金額便愈高。借款人的年齡愈高及選擇的年金年期愈短，每月年金金額會愈高。

對於按證公司推出優化措施，市場人士表示，相信對安老按揭多多少少有幫助；儘管每月年金增加的實際金額未必多，主要是因為按證公司也要考慮本身資金成本。

借款人可選擇浮息或定息按揭計劃，以配合個人的財務需要。一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。浮息息率及香港最優惠利率，分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。

另外，為了支持環保建築及樓宇的發展，在今年3月17日至12月31日期間，市民以達至「綠建環評」評級的物業申請安老按揭計劃、按揭保險計劃（按保）和定息按揭計劃，可獲取特殊現金獎賞。有關綠色推廣的詳情，公眾可由3月17日起，於按揭證券公司網站（www.hkmc.com.hk）查閱相關資訊，或向參與銀行及機構查詢。

統計：54%選用終身領取

香港按揭證券公司於2011年7月推出安老按揭計劃。中原按揭研究部引述其統計數據指出，截至今年2月28日，計劃累計收到9041宗申請，其中單人申請佔比最高，達65.6%，雙人及三人申請分別佔34.3%及0.1%。

在年金年期選擇方面，由於能為申請者提供最大保障且毋須擔心還款，終身領取年金的選項最受歡迎，佔比54%；其次為可獲最高年金金額的10年固定期申請，佔20.7%。

安老按揭申請者的平均年齡約為69歲，物業平均價值連續5個月為550萬元，是自2020年10月的低位。每月年金平均金額為15800元，是自2020年6月的低位，物業平均樓齡為32年。