樓市朝陽/大手客趨增 港樓市交投暢旺\馬泰陽

中東緊張局勢尚未「退潮」，國際油價與金價等商品劇烈震盪；全球股市如「過山車」般起伏，但香港樓市卻呈現截然不同的現象：熱度似乎不減反增，彷彿與外部亂局「絕緣」。日前以價單發售的尖沙咀新盤成功打響頭炮，短短半小時內沽清，顯示市場購買力爆發，中東局勢對本港樓市的影響輕微。

據悉，該盤共7組大手客購入「整層」單位，投資者蜂擁搶購，場面火熱。筆者預期，3月一手成交量將按月大幅躍升約7成至約2400宗水平，勢連續14個月錄得「破千」佳績。

大手客掃貨熱潮越演越烈，一手「西餅客」蹤影處處。據美聯資料，已知的一手大手客（即同一買家於同一月份及同一新盤購入多於一個單位）於今年2月共錄176宗，按月增214%；以涉及單位伙數計算，2月份一手大手客共購入478個單位，按月飆217%，雙創撤辣後新高。

二手市場同樣「旺市」，一個SIERRA SEA 1A期實用591方呎3房戶，近日以884萬元易手，業主持貨短短10個月，獲利逾「2球」或近3成；至於荃灣愉景新城一個3房單位，放盤僅3星期，即獲5組買家爭購，最終由「帶票」換樓客以868.8萬元奪得。

近期資金加速「追落後」入市，當中內地買家購買力尤其突出。按已知買家姓名作分析，今年2月內地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）於本港一二手住宅市場的註冊量共錄1365宗，金額約155.8億元，按月升10.4%，金額更顯著攀升逾23%。宗數方面是連續12個月「破千」，金額則連續9個月破「百億」，雙雙創自2010年有紀錄以來最長，可見內地買家對港樓的趨之若鶩。

除了內地客源源不絕，正如筆者上期專欄所述，本港成為環球資產配置的首選避風港。日前有國際投行發表報告指，中東局勢緊張，香港或吸引潛在資金及人才流入，對樓市起正面助力。

另一家重量級投行亦發表報告強調，內地客鍾情港樓，原因之一是「受人民幣匯率走強」推動，由於地緣政治局勢緊張，人民幣呈強，兌港元年內升值2.5%，為內地買家帶來顯著「匯水折扣」。上述2間大行的報告，正好是筆者上期專欄觀點的最佳佐證。

總的來說，當前市場氣氛樂觀，市場對進一步減息的預期、大手客加速掃貨、內地客蜂擁入市及一二手樓市交投暢旺等，均為樓市注入強勁動能。資金不斷湧入，香港樓市有望保持上升力度，特別是一手市場將繼續扮演「火車頭」角色，為樓市延續「陽春」升浪。

（作者為美聯集團行政總裁（住宅））