二手樓價今年升4.3%　創27個月新高

【大公報訊】二手筍盤被消耗，業主反價，帶動二手樓價指數CCL突破150點，創2023年12月初以來、即27個月新高，今年暫升4.3%。中原地產預料，第二季CCL可達156點目標。

中原城市領先指數CCL最新報150.3點，按周升0.63%，本周指數主要反映2月16日至2月22日市況，即新春長假期當周。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，樓市暢旺，農曆新年前大量筍盤已被消耗，業主封盤反價，買家追價入市，刺激CCL向上突破150點，創2023年12月上旬以來新高。新春後樓市續旺，發展商推盤反應理想，預料CCL第二季將達到156點。CCL今年累升4.3%，對比2025年3月低位反彈11.42%，較2021年8月歷史高位跌幅收窄至21.45%。

業主封盤反價 二手交投回落

惟業主封盤反價，加上多個新盤出擊，凍結客源，二手交投回軟，綜合代理資訊，本月截至13日，十大屋苑暫錄71宗二手買賣，較2月同期95宗減少25.3%。當中，僅鰂魚涌太古城交投量按月報升，該屋苑本月暫錄9宗二手買賣，比2月同期增加28.6%，最新平均實呎16188元，按月回落5.7%。

此外，啟德Double Coast首宗二手即賺，成交為3座高層F室，實用面積325方呎，造價613萬元，實用呎價18862元，原業主於去年9月以588.9萬元一手購入上址，持貨約半年，賬面升值24.1萬元或4.1%，扣除使費料微賺4萬元離場。

本月多達5個屋苑成交量報跌，其中紅磡黃埔花園成交量暫僅4宗，按月大削66.7%，最新平均實呎13338元，按月回落3.4%。老牌屋苑荔枝角美孚新邨本月同樣價量回落，成交暫錄8宗，按月跌55.6%，平均實呎則微跌1%至11012元。沙田第一城本月受惠於數宗優質單位成交，平均實呎按月急升1成至14116元，買賣則維持7宗水平，與上月同期相若。