樓語縱橫/供應賣少見少 港島新盤定價進取\楊永健

去年本港新盤市場異常熱鬧，整體銷售顯著回升，港島區成績與新界區並駕齊驅。以升幅計算，新界區新盤銷售按年大增53%，港島新盤升幅亦有50%，以至總體銷售金額，兩區漲幅均為三成，港島區成交690億元，比起新界區還要高。

2025年，港島區新盤市場呈「氣氛回暖、收租客增加、供應多元化」格局，細價盤與大戶型項目同步受捧，成交動力主要來自兩方面：投資氣氛好轉與發展商積極推售。港島區新盤銷售超越3500伙之多，錄得2004年以來最好成績。多個項目陸續登場，包括去年初的北角皇都、再加上黃竹坑站上蓋的傲晨I及II、柴灣海德園，以至多個半山及灣仔區的單幢新盤，如半山The MVP、半山名匯、堅尼地道33號、灣仔Woodis、Spring Garden，再加上西半山的豪宅天御I及II，總括而言新盤多達十多個。

踏入2026年，港島區新盤仍然維持熱鬧。開局首幾日淺水灣豪宅1 South Bay Close已率先以招標形式開盤，接着有堅尼地城海嵎、黃竹坑DEEP WATER SOUTH6A、6B期，以至鴨脷洲的PROTO及璟南亦已部署短期展開推售。換言之，今年首季已有五個新盤推售，相信全年仍有多達十多個項目登場。

明年落成量料跌穿2000伙

大家亦需留意，未來港島區新盤勢賣少見少，過去幾年供應重點是黃竹坑站上蓋，但已賣到最後一期。按差餉物業估價署的推算，去年港島新盤落成量達3100伙，今年落成量將減至2949伙，相信明年勢必進一步回落至不足2000伙。

近期港島區新盤大多已轉為以招標形式推售，未來供應賣少見少，新盤定價自然相對以往更加進取，新近黃竹坑站6期DEEP WATER SOUTH首批93伙單位，折實平均呎價已高達29055元，較2025年6月推出的第5期滶晨，大幅高出39%。由於現時黃竹坑站1至5期的細單位供應已幾近沽清，餘下的6期的定價自然較進取。

（作者為世紀21 星鑄總經理）