天御4房月租25萬 豪客擲300萬付一年租金

【大公報訊】豪宅租賃暢旺，入伙盤備受追捧，西半山衛城道8號天御剛錄得首宗租賃，一伙4房大宅以月租25萬元租出，實用呎租達107元，較毗鄰豪宅屋苑高逾8成，媲美山頂分層豪宅，租客更豪擲一年租金共300萬元承租單位。

中原地產副區域營業董事簡英譓表示，西半山租賃活躍，3月份暫已錄得約130宗租賃成交，達2月全月約9成水平，分行新近促成全新豪宅天御首宗租賃，單位為2座中層B室，實用面積2335方呎，採4房4套間隔，擁中環及維港海景，單位為屋苑現時唯一租盤，業主月租叫價25萬元，終獲租客「零議價」承租，並以年付方式付租，涉及租金總額達300萬元，實用呎租約107.1元。據悉，業主於去年1月以1.021億元購入單位，是次出租可享2.9厘回報。

值得留意，天御呎租不但較周邊屋苑高，甚至媲美山頂分層豪宅，參考天御一街之隔的雍景臺，樓齡約32年，該屋苑最新租賃為1座高層G室，實用面積1062方呎，上月以6.1萬元租出，實用呎租57.4元，反映天御呎租較其高出86%。

再者，山頂白加道Altadena House複式單位，實用面積4201方呎，最近以40萬元租出，實用呎租95.2元，意味是次天御4房單位呎租媲美山頂豪宅。

樓齡約8年的西半山般咸道18號yoo 18 BONHAM亦錄得租賃成交。代理表示，該廈一個高層複式戶，實用面積2499方呎，採4房2套間隔，獲租客以年繳方式以月租17.5萬元承租，涉及租金總額210萬元，實用呎租70元，業主於2020年9月以1.26億元購入單位，租金回報1.7厘。

另一方面，荃灣居屋尚文苑高層單位，實用面積291方呎，去年因斷供被接管，銀主近日首度把單位以未補地價方式放售，叫價320萬元，每呎叫價近1.1萬元，挑戰該屋苑近3年呎價新高。