二手樓價連升兩周 創28個月新高

【大公報訊】樓市購買力於新春後重投市場，令樓價升勢延續，反映農曆新年長假期後首周市況的中原城市領先指數CCL，最新報151.05點，按周上升0.5%，連漲兩周共升1.13%，創2023年11月底後、約28個月新高。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周指數主要反映2月23日至3月1日時市況，即農曆新年長假後首周，反映新春後樓市進入季節性旺市，二手成交活躍，推動樓價升勢。楊明儀認為，雖然中東緊張局勢於2月下旬升溫，最近更引發股市波動，但無阻本港樓市，新盤依然熱銷，二手業主反價甚至封盤，令樓價加快向上，該行維持CCL於第二季攀上156點的目標，現時只相差3.28%。

受惠2025年5月拆息回落，CCL較去年3月低位累計回升11.98%，今年暫升4.82%，較2021年8月歷史高位跌幅收窄至21%。美國聯儲局及本港銀行日前宣布維持利率不變，對本地二手樓價的影響，將於4月上旬公布的CCL才開始反映。

新界東指數漲1.22%跑贏

綜觀八大指數，本周多達七項報升，今年走勢最落後的新界東二手樓價指數，本周報163.97點，按周急升1.22%，連升兩周共3.37%，今年暫錄得3.37%升幅。新界西指數報138.13點，按周漲0.91%，連升3周共2.61%，今年暫升4.07%。九龍二手指數結束3周連跌，最新報151.57點，按周升0.81%，今年暫升4.73%。港島二手指數逆市回落0.37%，本周跌至152.1點，是本周八大指數中唯一錄得跌幅，但今年累計升幅達8.52%，為八大指數中最多。

樓價反彈，投資者積極於二手市場尋覓筍盤。中原地產分區經理曾紀賢表示，大圍金禧花園4座中層B室兩房單位，實用面積314方呎，議價至489萬元沽出，實用呎價15573元，買家為投資者，購入作收租用途，單位市值月租1.75萬元，料享租金回報4.3厘。原業主於2018年以640萬元購入，8年賬蝕151萬元或23.6%。

收租客400萬購ONE MADISON

中原地產高級分行經理任展雄表示，長沙灣ONE MADISON高層D室一房，實用面積250方呎，以400萬元零議價成交，實用呎價1.6萬元，買家為資深投資收租客。據了解，單位現時月租1.35萬元，買家享近4.1厘租金回報。原業主於2021年4月以508萬元購入單位，單位5年貶值108萬元或21.3%。