新盤熱鬧/康城海堤灣首推254伙 入場費572萬

3月新盤攻勢浪接浪，兩個新盤昨日撞期開價。其中今年最大規模、由信和置業（00083）牽頭的日出康城壓軸1期海堤灣Ⅰ，公布首張價單推出254伙，折實入場費572萬元，折實呎價14697元起，折實平均呎價15588元，較區內上一個新盤去年1月推出的GRAND SEASONS首批貴近10%，惟比較同屬信置牽頭的凱柏峰，本月售出單位平均呎價約1.8萬元有15%折讓。/大公報記者 梁穎賢

信和置業執行董事田兆源表示，海堤灣Ⅰ首批單位涵蓋11伙一房及243伙兩房戶，實用面積360至569方呎，樓價折扣額15%，折實572.56萬至930.41萬元，折實呎價由14697至16735元，折實平均呎價15588元。全數一房戶折實價低於600萬元。田兆源形容為臨海壓軸心動價，相比同系同區的凱柏峰，今月售出逾百伙的平均呎價約1.8萬元，有約15%折讓。

首批預留水位 加推必提價

田兆源解釋，今次逆市低開，有見近期投資者大舉入市現象，預計該盤投資者比例達三成，首批純粹留有水位，之後加推定必提價。

嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗指出，海堤灣Ⅰ售價最低單位為1A座7樓E室，面積360方呎，一房間隔。兩房售價最低單位為1A座7樓D室，實用面積457方呎，折實價671.67萬元，折實呎價約14697元。

招標售61伙 豪客1.3億掃9戶

招商局置地執行董事兼總經理黃競源補充，兩房連書房單位售價最低為1B樓7樓E室，實用面積568方呎，折實價849.91萬元，折實呎價14963元。

海堤灣Ⅰ昨日公布首張價單的同時，招標結果亦報佳音。首輪招標即日售出61伙，全數過千萬元，吸金逾8.86億元，呎價最高見22290元，單位為1A座38樓A室，實用面積891方呎，三房一套加工作間連洗手間，成交價1986萬元。另有大手客斥資逾1.3億元連掃9伙，消息指該9伙位於2B座的中層A室。

回顧近年日出康城新盤開價，會德豐地產第12C期GRAND SEASONS，2025年1月首批138伙折實均呎14772元；第12A期SEASONS PLACE及12B期PARK SEASONS，2024年3月開價，折實均呎分別14188元及14488元。至於信置牽頭發展的凱柏峰Ⅰ至Ⅲ期，於2022至2023年間推出，首批折實平均呎價介乎16938至18378元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，海瑅灣Ⅰ定價有驚喜，折實平均呎價與同區同系一手貨尾有逾一成折讓，相當吸引。同區二手屋苑現時平均實用呎租約42元，推算租金回報有望達4厘，相信投資者可佔七成。