樓語縱橫/資金湧入 新盤受惠成交增\楊永健

新盤市場持續熱鬧，攻勢一浪接一浪，多個項目排隊登場。本月展開推售的新盤隨時達到10個之多，可說是自2003年一手新例實施以來最多新盤推售的一個月，再加上農曆新年前一手市場已經極度暢旺，令本季截至目前為止，新盤銷售已達5400伙水平。

由於尚有多個新盤有機會於本月推售，今季整體新盤銷售量有機會挑戰6000伙水平，有望超越去年第三季度的5975伙高位，再創近十年新盤銷售最高的季度。

正當中東危機愈演愈烈之際，環球市場波動，地緣政治局勢不穩下，容許資金自由進出的香港，明顯成為全球資金的避風港。過去環球資金匯聚的迪拜，一夜之間變成了戰火波及的城市，有資產在當地的人，即時變得惶恐度日，那些不安全的感覺，在短期內也揮之不去，過去一個月流入香港的資金明顯增加。

再者，隨着低息環境持續，本地銀行活期存款息率已接近零息，即使是大額定期存款息率亦大多處於3厘以下，而現時買樓收租的回報率則達3至4厘。此外，跨境買家回流，以及早前股市暢旺及IPO帶動的財富效應，近年本地樓市已明顯變成資金市。

房地產成抗通脹工具

與此同時，內地買家及高淨值人士持續視香港為資金停泊點，尤其偏好新盤及回報較高的港島區物業，這類買家對價格敏感度較低，令市場更具「資金主導」色彩。近年來跨境資金以至內地買家明顯增加，加上全球經濟不確定性，國際金價又大上大落，「磚頭」成為抗通脹工具。基於過去數年間樓價顯著回落，現時樓價正處於低位反彈的開局，資金仍然持續流入，形成「價穩量升」格局。

現時樓市的核心動力已由剛性需求轉向資金流入市，低息預期、跨境買家回流及新盤推售策略，使得大量資金湧入樓市，尤其是一手市場。雖然整體樓價仍受庫存及經濟因素限制，未見大幅上升，但成交量明顯回暖，反映市場已進入「資金市」階段，相信目前的旺市仍會延續一段時間。筆者預期，未來每季新盤銷售可維持約5000伙水平，但比起2006年第三季度的7294伙仍有一段距離。

（作者為世紀21星鑄總經理）