樓市新態/置業階梯清晰 房屋資源用得其所\汪敦敬

香港房屋局擬議2026/27年度的公屋入息限額平均上調2.8%，當中一人入息不得多於13230元，二人家庭入息限額20680元。

在3月16日召開的立法會房屋事務委員會會議上，有議員指「雙職家庭」容易超出二人家庭公屋的入息限額。房屋局副秘書長章景星回應稱，超出公屋入息限額者可考慮買居屋，「上車不是這麼難」。她並強調，公屋並非擁有自置居所的唯一出路，倘公屋申請者入息超出上限，可考慮買資助出售房屋。以新居屋為例，每平方呎6000多元，料約200多萬元即可自置物業，而且房委會可以提供九成按揭。章景星重申未來資助出售房屋供應增加，料抽居屋的機會並非如以往般難。

以上信息反映了幾個公屋制度的重點：

一、特區政府釐定了十分清晰的置業階梯，因此能清楚分配好什麼人有較大機會申請到公屋，什麼人有條件申請居屋。政府官員有能力準確地去分清楚這個界線。如此這樣，我們才能夠運用社會資源的最大效益，即是最多市民受惠。

二、超過申請公屋入息上限的人士，特區政府有提供足夠的機會，包括平均每平方呎6000多元，料約200多萬元的一手居屋，並提供九成按揭。只要真的有月薪20680元能買得到的單位出售，這就有了準備分配給市民。

三、公屋並不是人人都可以申請到的，必須要合乎收入限制和有關規定。即是說，公屋是針對草根階層的房屋政策，房屋資助的概念並非單一階梯的永久安置，當年制定的初心是有上流階梯的機制。資助房屋階梯是「活」的，是幫助受眾力爭上游，住戶入住公屋期間，當儲蓄足夠金錢及收入改善到一個水平時，就應該上游到居屋，並交出公屋給更需要的人。筆者認為議員與官員都應該弄清楚資助界線，這樣社會資源才可以得到最多人受惠。

居屋九成按揭助上車

看看數據，以樓價250萬元及實用400呎的物業為例，呎價約6250元，假設九成按揭、30年期和3.25厘利率計算，入息20680元剛好能買250萬元物業，兼可符合入息要求。對年輕夫婦而言，他們有條件透過努力工作而達到人均入息中位數字的收入。

統計顯示，截至去年底根據統計處25-34歲組別的就業人士每月就業收入中位數（不包括外籍家庭傭工）是24800元，兩口子收入合共49600元，每月儲蓄三成收入，約3年多可儲蓄到價值約610萬物業的首期資金，並且可符合入息要求。目前，屯門碼頭區兩房私樓400萬元以下仍有選擇，而天水圍嘉湖山莊3房500萬元以下仍有選擇。

四、置業階梯有了清楚規劃和界線，就能成功落實幫助最需要的草根人士上樓。重要的是，若轉流率這方面做得好，社會便有用之不盡的上游空間，筆者認為大家都應該要保護好房屋資助的福祉，不要使其概念模糊，亦不要令其變質。

（作者為祥益地產總裁）