樓市強心針/市場信心升 樓市旺勢持續\廖偉強

今年春節前後的樓市走勢，呈現特別的現象，市場普遍期待的「小陽春」並沒有以傳統方式出現，反而是由長假前已出現一波又一波的旺市，並且延續至本月仍然熾熱，樓市展現出更強、更持久的動能。這種情況反映出隨着客源的改變，市場也進入一個新的階段。

傳統意義上的「小陽春」，是指農曆十月左右，天氣正值晚秋或初冬時，短暫出現一段「乍寒還暖」的氣候，所以又稱為「十月小陽春」。這段時間天氣和暖舒適，甚至會令一些植物以為春天來到而二度開花。地產界藉此套用在新春後的獨特市況之中，所指的就是聖誕節及農曆新年傳統淡季所累積的購買力一下子釋放，令市場交投驟增，猶如寒冷中突然來到的溫暖氣候。

一手成交連續13個月破千宗

不過，若觀察本年至今的市況，傳統意義的「小陽春」，似乎就不太明顯。因為在過去一年，樓市根本未出現過淡市。

按筆者公司研究部的成交統計，新盤成交連續13個月都突破每月1000宗，至於3月份，到文章刊出時應該也已經達標。二手成交方面，亦已經連續12個月突破3000宗的水平，這種持續性旺勢在過去十年中並不常見。這意味着市場信心已經重建，購買力不再是季節性的增加；而是源源不絕，無分季度地湧入市場。

目前，本港經濟正逐步加速復甦，宏觀經濟數據亦支持這種趨勢。PMI回升至擴張區間、進出口改善、零售銷售增長強勁、就業市場穩定，這些都是有利樓市的基石。更重要的是，內地資金與避險資金持續湧入香港，在這樣的背景下，樓市的改善顯然不會是季節性，而是結構性。

筆者認為，市場毋須再以「小陽春」的框架來理解今年樓市。換言之，今年的樓市不是在等一、兩個月出現「小陽春」，更貼切的描述是樓市已進入「連續性旺季」的階段。

（作者為利嘉閣地產總裁）