另類物業/德福凶宅僅4人競拍 未達底價收回

樓市回暖，另類物業趁勢放售，曾發生轟動全港的九龍灣德福花園「五屍命案」凶宅，昨日透過忠誠拍賣推出，開拍價230萬元，吸引4組準買家競逐，惟僅承價至260萬元，最終未達底價「流拍」。資深投資者伍冠流接受《大公報》訪問時表示，雖然樓市氣氛轉旺，樓價看升，但投資者購買另類物業時仍會較審慎，對超級凶宅的出價一定有較高折讓。\大公報記者 林惠芳

忠誠拍賣行昨日推出16項物業拍賣，當中包括德福花園一個曾發生「五屍命案」的凶宅，物業為C座低層01室2房單位，實用面積556方呎，連租約至今年9月，拍賣開價230萬元，每呎叫價僅4137元起，按單位目前月租1.1萬元計算，若以開價230萬元沽出，料租金回報達5.7厘。參考同座低層同面積單位最近造價約517萬元，意味着拍賣開價低出約56%。

開價230萬 最高僅叫至260萬

由於樓市氣氛好轉，加上物業開價吸引，現場所見，至少有逾50人出席。全場焦點之一的德福花園C座低層01室凶宅，拍賣開價230萬元，每口價10萬元，吸引4名出席者舉手競投，惟他們出價遲疑審慎，每人分別只承了一口價，競價至260萬元已後繼無力，拍賣官宣布因未達底價收回物業。

有「凶宅大王」之稱的資深投資者伍冠流回覆《大公報》查詢時表示，上述凶宅開價折讓幅度大，有委託朋友作代表到場競投，「我聽住佢哋競投，我個代表要聽到我話好才舉手，但都無機會舉就拍完了。」

伍冠流分析，昨日出席競投德福花園單位的投資者出價審慎，主要因為物業本身「太凶」，所以折讓率應該更高，但市況回暖，業主訂價或轉趨進取，投資者出價與業主意向存在較大差距，最終會令物業「流拍」。展望後市，他認為樓市氣氛轉旺，物價普遍上升，樓價不會例外，相信樓價會緩緩向上。

忠誠拍賣部總經理鄭世傑表示，今次拍賣的德福花園單位查詢眾多，估計拍賣價能搶至300萬元以上，惟競投人士出價較保守。他又認為單位銀碼較細，即使買家必須Full Pay入市，難度亦不會太高。資料顯示，業主早於2007年以110萬元買入，去年曾以498萬元放盤，惟未獲承接。

荷里活商場舖 成交高開價6倍

同場另一矚目拍賣項目、山頂加列山道48號陽光花園單號洋房銀主盤，實用面積1690方呎，連1237方呎花園，開價7032萬元，每口價50萬元，惟未有人承價最終亦「流拍」。

忠誠拍賣會昨日共售出1項物業，為旺角西洋菜街南14號榮華大廈荷里活商場1字樓106號舖，實用面積約120方呎，拍賣底價10萬元，比市價約百萬元低九成，變相「一折」開拍，吸引至少4組準買家爭奪，合共承價24口，最終以70萬元拍出，較開價搶高6倍。

鄭世傑表示，昨日拍賣原定推出19項物業，其中3項於拍賣前售出，包括荃灣柴灣角街致利工業大廈地下9號及11號車位，拍賣底價分別100萬及80萬元，拍賣前以248萬元賣出。