樓市智庫/買「磚頭」避險 大手客頻掃貨\陳永傑

近期本港股市與樓市走勢兩極化。受中東局勢升溫影響，環球股市波動加劇，港股亦難獨善其身。雖然外圍不穩，但香港樓市因具備穩定性及資產保值特質，成為其中一個避險選擇。本港樓市持續向上，市場氣氛未受太大衝擊。

樓市持續升溫，一手市場更成為兵家必爭之地。新春過後，小陽春勢頭延續，買家入市意欲持續升溫。3月份有多達8個新盤公布首張價單，較去年同期僅一個新盤大幅增加7倍。

個別新盤投資者佔半

發展商爭相推盤，務求在旺市分一杯羹，並針對不同客群設計銷售策略，更推出「層購」安排，吸引投資者及超級大手客入市。部分新盤投資者比例更超過一半，甚至高達七成，反映市場不僅受自住需求支持，亦掀起近年難得一見的投資熱潮。

投資者重返市場，帶動公司名義入市個案顯著上升。據中原地產數據，今年首季以公司名義購入新盤單位的宗數，較去年同期大升近五成，創14年的季度新高。

不過，目前公司客比例仍然不算高，只佔整體約4%。回顧過去一輪樓市投資周期，2005至2012年間樓市曾出現長達8年的投資熱潮，公司客比例一度升至兩成，即平均每十個買家，就有兩個是公司客。其中，2005年最火熱，全年逾1.5萬宗一手交投中，公司客佔逾3200宗。但其後政府推出多項辣招，包括公司名義入市須支付高達三成辣稅，以及額外印花稅限制短期轉售，令投資者幾近絕跡，公司客比例曾跌至約1%，其中2023年公司客成交更只有數十宗。

以公司名義買賣樓宇在市場上十分普遍，尤以投資老手為主。公司持有物業可提升私隱度，避免個人資產過度曝光；同時能集中管理多個物業，方便統一部署及財務安排。政府放寬按揭成數至七成，公司名義買樓同樣受惠。

（作者為中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁）