甲廈空置率18.4% 紀錄新高

【大公報訊】本港商廈租賃市場去年陸續錄得大宗租賃個案，但因落成量仍積壓，空置率始終高踞不下，整體私人寫字樓的空置率創42年新高；而甲級商廈的空置率更是有紀錄以來的46年新高，達18.4%。

差餉物業估價署公布《香港物業報告2026》初步數字，隨着利率下調，金融及專業服務業擴充以及大型科技公司在香港設立或擴展業務，寫字樓市場氣氛普遍改善，整體寫字樓的使用量錄得正4.3萬方呎，甲級寫字樓使用量更錄得正104.41萬方呎，乙級和丙級寫字樓使用量卻各錄得負70萬方呎及負30.14萬方呎。

過去數年，大量供應持續對寫字樓市場構成壓力，差估署數字顯示，去年整體寫字樓落成量達321.84萬方呎，按年增逾1倍；甲級商廈落成也按年增約98%至311.08萬方呎。因此，令整體寫字樓空置率上升至約2568.29萬方呎，按年升逾10%，整體空置率創自1983年後的42年新高，達17.6%；甲級商廈去年空置量也按年升逾9%至1793.28萬方呎，空置率更創1980年至今有紀錄新高，達18.4%。核心地區的甲級商廈空置率介乎11.1%至18.5%不等，尖沙咀及中區的空置率較低。

該署預測今明兩年的整體寫字樓落成量會大幅回落至約153.92萬方呎及134.55萬方呎；甲級商廈的落成量也分別佔約117.33萬方呎及84萬方呎。今年甲廈落成量主要在灣仔區，料約佔68萬方呎；明年則以油尖旺佔多，約佔50萬方呎。