持續上揚/供應續降 差估署樓價指數連升9個月

本港私人住宅市場復甦勢頭穩健，樓價持續上揚。差餉物業估價署最新公布的2月份私人住宅售價指數報307.6點，連升9個月，反彈至22個月高位。分析指出，私樓土地供應逐年下跌，對樓價構成實質支持，樓市基本面續穩中向好。

差估署預測今明兩年私宅落成量較去年分別下跌8%及16.8%。供應持續下降，亦有助樓市平穩，市場預計今年樓價升約8%。租金方面，差估署公布2月份私人住宅租金指數報200.8點，不單連升15個月，累升逾4.6%，且自去年11月起，連續4個月創新高。\大公報記者 林志光

由差估署編製的私人住宅售價指數，自去年4月起開始反彈，去年5月份曾持平，之後一直穩步向上，至上月止連升9個月，11個月來的累積升幅達8%，單今年首兩個月的升幅逾2.6%，上月報307.6點，按月升1.59%，反彈至自2024年4月後的22個月高位。

各類單位中，以實用面積753至1076方呎的C類中大單位表現較理想，2月份指數報293.1點，11個月來累升8.7%，優於整體及其他類別單位；實用面積431至753方呎的B類中小型單位，其指數報301.5點，11個月來上升7.9%。

今明年私宅落成量續減

此外，差估署公布《香港物業報告2026》初步統計數字，私人住宅落成量2025年回落約24%，降至18450個後，預測今明兩年再下滑，分別為16980個及15360個。即未來兩年共約32340個單位落成，主要集中在包括啟德在內的九龍城區，佔總量約21.5%，約7000個單位；其次是北區及大埔區，各有4343個及3321個。另去年年底住宅空置率回落至4.3%，按年跌0.2個百分點。空置單位約56080個，當中7120個是獲批入紙，卻未獲發滿意紙或轉讓同意書。

團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，私宅落成量由2024年高位回落，反映自2021年起私樓土地供應逐年下跌。在低息環境及剛需支持下，市場去庫存步伐顯著提速，配合預測落成量持續下跌，未來供應逐步減少，對樓價構成實質支持，顯示樓市基本面穩中向好。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，上月股市表現理想，帶動樓市交投暢旺，推動樓價上升，預料樓市仍可穩步向上。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩認為，中東戰事爆發後，資金或會流入本港，相較其他投資類別，本港住宅相對穩健，並正處於復甦或增長階段，相信住宅物業有一定吸引力，吸引更多投資者入市。另外本港銀行同業拆息持續下跌，降低借貸成本，將吸引更多買家進入本港住宅市場，也支撐住宅樓價，他預計今年升幅約3%至5%。不過，若中東動盪局勢持續，油價持續上升引致通脹，從而令利率轉升，將對本港樓市帶來負面影響。

萊坊預測今年樓價升8%

萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明表示，雖然中東局勢不穩，但預測美國今明兩年將各減息一次，本港利率環境不會大變，且或有進一步下調空間，支持更多投資者包括內地買家入市，預測全年整體樓價上升5%至8%。

二手樓價方面，反映3月初市況的中原城市領先指數CCL報150.88點，按周跌0.11%，為連升2周後回軟。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，當時中東局勢緊張，拖累環球股市波動，二手樓價指數輕微回軟，但仍企穩150點水平。總結首季CCL暫升4.7%，港島指數追落後，首季反彈9.5%，跑贏大市。至於九龍、新界東及新界西指數期內分別累升3.66%、3.61%及3.54%。