灣區置業/永湖片區加速創新智造 置業新熱土

在深圳「東進戰略」的棋盤上，龍崗區正從傳統的產業重鎮加速躍升為現代化東部中心。隨着橫崗街道在龍崗區「一芯兩核多支點」戰略框架下的一系列產業升級與城市更新項目，地鐵3號線永湖站所處的永湖片區生活配套逐漸完善，並憑藉「軌道交通+產業＋舊改」的三重優勢，正從老牌工業區蛻變為置業新熱土。對於尋求資產分散配置，以及想在深圳置業的港人而言，這一兼具「價格窪地」與「成長動能」的板塊是一個不錯的選擇。\大公報記者 毛麗娟深圳報道

永湖站所處的橫崗街道，是深圳「東進戰略」中「創新創業走廊」的重要支點。橫崗街道將通過軌道交通與城市更新聯動，推動高端製造業與現代服務業深度融合。值得關注的是，除現有地鐵3號線外，規劃中的深惠城際鐵路亦將在此設站，進一步打通與坪山、惠州的連接，形成「30分鐘通勤圈」，為區域注入強勁發展動力。

推動產業升級 邁向高端化

從產業看，永湖站周邊的產業，正經歷着從「傳統製造」到「創新智造」的深刻變革。橫崗作為全國知名的珠寶產業基地，擁有超500家珠寶及配套企業，年產值逾百億元（人民幣，下同）。近年來，當地積極推動產業升級，引入直播電商、個性化定制等新業態，推動珠寶業向品牌化、高端化轉型。與此同時，橫崗智慧新城規劃引入新一代信息技術、人工智能硬件等新興產業，形成「傳統優勢產業＋戰略性新興產業」的雙輪驅動格局。產業的多元化與升級，不僅為片區帶來穩定就業，更為房地產市場提供了堅實的需求支撐。

伴隨規劃利好的釋放，永湖站周邊樓市熱度升溫。記者走訪發現，片區在售新盤如新世界188號、卓弘星辰、星河盛境2期、綠海山河逸居等，每平米均價維持在3.4萬至4萬元，較福田、南山核心區存在顯著價差。二手市場同樣活躍，貝殼研究院數據顯示，信義御城、名居山河里、樂城、榮德SPACE等屋苑，每平米均價約2.8萬至3.7萬元，部分業主因城市更新預期出現「惜售」心態。地產代理表示：「每天都有港人看房，他們看重地鐵直達和價格優勢。」

地鐵串連 居住客源多元

從規劃看，永湖片區城市更新項目正加速推進，未來將新增商業中心、學校、公園等配套，居住品質持續提升。地產代理表示，永湖片區正吸引着多元化的居住群體，既有本地改善型家庭，通過換樓享受更優質的教育和生態資源；也有大量在羅湖、福田工作的年輕白領，依託地鐵3號線直達福田站，實現「半小時通勤圈」；更有不少珠寶、製造業從業者，選擇扎根產業聚集地。此外，隨着片區配套的完善，部分港人開始將目光投向這裏，將其作為「深圳居所」的備選。

對於港人而言，永湖片區的吸引力遠不止於價格。從交通看，地鐵3號線串聯起深圳核心商圈，深惠城際開通後將進一步融入大灣區交通網絡。從香港西九龍高鐵站出發，港人到高鐵福田站後，可直搭地鐵3號線通往龍崗片區。未來，深惠城際開通後，港人去往惠州休閒遊玩也十分方便。

有代理認為，在深圳「多中心」發展格局下，永湖片區有望「蝶變」出更多價值，是港人布局灣區、分享城市發展紅利的優質標的。