樓語縱橫/新盤供應回落 買家加快入市\楊永健

上周本專欄預計，本季整體新盤銷售有機會挑戰6000伙水平，最終結果再度超出市場預期，連同日出康城海瑅灣Ⅰ的推售，本季新盤總銷量有機會逼近6300伙水平，較去年第四季度大增近三成。與此同時，新盤落成量亦持續回落，樓市重返昔日供不應求的年代。

隨着供不應求的持續，買家入市心態已經逆轉，並出現入市錯失恐懼症（FOMO），近期確實有買家因為怕錯失入市良機而加快搶貨，令整體一、二手市場持續熾熱。

FOMO（Fear Of Missing Out）本身是一種社交焦慮的心態，當看到別人正在做某件事、得到某些好處、或參與某些活動時，自己會擔心落後、錯失機會，於是產生焦慮或衝動，有一種害怕錯失機會的心態。而近年市場將有關心態套用於投資，情況就等同於現時的樓市，當樓價由跌轉升、出現供不應求的現象，買家為免錯失樓價升值的機會而加快入市。

最新差餉物業估價署公布《香港物業報告2026》初步統計數字，整體新盤落成量自去年開始接連下跌，去年落成量只有1.845萬伙，較2024年的2.426萬伙大幅回落24%，而今年的落成量亦將會回落至1.698萬伙，按年下跌8%，預計來年落成量會進一步減至1.536萬伙，按年跌幅亦接近10%。

按目前的預計，香港新盤落成量已連跌三年，加上去年新屋動工量亦回落至只有9102伙，預計三年後的落成量亦好大機會持續回落，整體新盤供應隨時連跌四年。

樓價觸底反彈 增入市信心

供應持續回落的同時，新盤銷售又持續增加，樓市已顯著重返供不應求的情況。去年新樓落成量只有約1.845萬伙，而全年新盤銷售卻約達2.024萬伙，新盤銷售顯著高於落成量一成以上。今年的供不應求的情況或會更加嚴重，首季新盤銷售將約達6300伙，而同時間預測落成量又會下跌，換言之供不應求的情況將會加劇。

總括而言，過去數年買家入市心態較為審慎，就延遲入市的安排，但隨着樓價由跌轉升，入市心態逆轉，並出現「遲買會貴」的心態，這種心理往往來自過往升市的記憶、身邊有不少成功上車、短線獲利的例子，近日不少入伙新盤錄得短期轉售獲利個案，買家恐失上車機會的心態自然更強。

（作者為世紀21星鑄總經理）