價量齊升/十大屋苑成交194宗 按月彈三成

樓市轉勢回升，官方樓價指數連漲9個月，買家憂遲買會貴，紛紛加速入市步伐。綜合代理數字，十大屋苑3月買賣撲200宗，按月增逾三成，今年首季成交量突破600宗；多達9個屋苑平均呎價較去年底報升，其中鴨脷洲海怡半島平均呎價重上1.5萬元，單季急漲近8%，創31個月新高。地產界分析指出，樓市第一季急升，第二季交投量或放緩，但本港樓市基本因素不變，料持續成為資金的「避風港」，第三季將重拾升勢，維持全年樓價升約10%的預測。\大公報記者 林惠芳

綜合前線代理數據，截至昨天，十大屋苑3月份暫錄194宗買賣，較2月僅149宗大增30.2%。

太古城買賣30宗 增1.5倍

十大屋苑中，多達5個屋苑交投量按月上升，以「中產屋苑」鰂魚涌太古城升勢最急，本月暫錄30宗買賣，較2月全月12宗大幅飆升1.5倍。備受收租客歡迎的東涌映灣園吸引買家尋寶，該屋苑本月暫錄16宗買賣，較2月的8宗倍升。

整體樓價升勢延續，綜觀十大屋苑，多達5個平均實用呎價較2月上揚，按月升幅達3.2%至7.1%，升勢明顯擴大。其中以沙田第一城最突出，該屋苑3月份錄19宗買賣，按月微跌1宗，但平均實用呎價重上1.4萬元，最新錄14119元，按月抽升7.1%，是2023年8月後、近31個月以來呎價首次重上1.4萬元。

鰂魚涌太古城樓價節節上漲，毗鄰的康怡花園追落後，本月買賣暫錄得14宗，按月增四成，平均實用呎價13659元，較2月急升5.8%，創2023年12月以後、近27個月新高。

總結今年首季，多達9個屋苑平均呎價報升，升幅由1.8%至7.8%，以海怡半島表現最亮麗，該屋苑最新平均實用呎價達15339元，較去年底累升7.8%，兼創2023年8月後新高。十大屋苑首季暫錄605宗二手買賣，較去年首季的509宗大增18.9%，惟樓價於過去半年升勢轉急，個別買家需時消化，導致今季交投量較去年第四季放慢，按季減少41宗或6.3%。

黃建業：樓市續為資金避風港

展望後市，美聯集團主席黃建業認為，首季樓市價量齊升，惟數據未完全反映外圍戰爭的影響。由於戰事爆發，推高油價，增加通脹及減息變數，但香港背靠祖國，聯通國際，發展穩定，一如以往成為資金避風港。

他預測樓市經過首季價量俱升後，第二季或「價升量微跌」，但相信本港房地產基本因素不變，持續成為資金避風港，即使交投量於次季輕微降溫，但可為後市製造更健康發展的條件，相信下半年樓市稍為喘定之後，第三季開始重拾升勢，整體上升形態基調未變，維持今年樓價升10%的預測，但要密切留意戰爭、油價及息口的走勢，隨時做好兩手準備。