樓市智庫/港樓市迎來價量齊升\陳永傑

今年首季樓市展現出強勁的「復活」勢頭，一、二手市場同步價量齊升，交投活躍度顯著回暖。新盤市場百花齊放，發展商加快推盤步伐應市，帶動首季一手成交錄得超過6000宗，不僅重返疫情前水平，更刷新了自2013年一手新例實施以來的同期最高紀錄。對比2022年同期不足1000宗的低谷，成交量大幅反彈逾5倍。

隨着新盤頻現「一Q清袋」的理想銷情，入市氣氛被全面激發。購買力由一手擴散至二手市場，不少用家及投資客積極物色減價盤。首季二手私人住宅買賣登記量成功重上一萬宗大關，錄得一萬一千多宗，創下近5年同期新高。

三大因素推動復甦

樓價升勢亦明顯加快。中原城市領先指數（CCL）首季累計升幅接近5%，已連續三個季度報升。事實上，部分指標屋苑的表現更跑贏大市，像被公認為「樓市探熱針」的鰂魚涌太古城，首季升幅達到13%，反映出優質盤源的彈力極強。按此趨勢推算，全年樓價升幅極大機會超越年初預測的15%，復甦步伐遠超市場預期。

其實樓市能從低谷「復活」過來，主要是靠三股力量在背後推波助瀾。首先，政府全面「撤辣」取消SSD、BSD和NRSD，直接移除了所有額外的交易門檻，讓內地買家和投資客不再觀望，甚至有人從「買一間」變成「掃十間」，信心瞬間噴發。

接着是減息預期提供了持續的動力，隨着息率見頂回落的信號愈來愈明確，大家的供樓壓力小了，長線入市的膽量也大了。最後，在租金一直升、利息向下的環境下，「供平過租」的轉折點再度出現，讓很多原本觀望的租客覺得「買樓划算過交租」，剛性需求就這樣全面釋放。

在這種積極入市的氣氛下，業主心態也完全轉強，現在平價盤買少見少，反價、惜售的情況屢見不鮮；與此同時，發展商亦開始善價而沽，部分新盤的銷售策略已由「求量」轉向「求價」，市場正進入價量齊升的新局面。

（作者為中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁）