從善如流/市場反應佳 3宿舍用地料本季招標

特區政府不單撥款資助大學建學生宿舍及推出城中學舍計劃，現更有意首度以賣地方式推出專屬學生宿舍用地，初步揀選的3幅土地已於3月20日截收市場發展意向書，發展局共收到22份主要來自發展商和學生宿舍營運商的意向書，反應理想，相信最快第二季便有土地推出招標。業界認為應在地價及條款上增彈性以吸引業界參與。

業界籲條款予更大彈性

政府率先揀選的3幅土地均屬商業用地，位於啟德、沙田小瀝源及東涌東129區，總可建樓面約81.3萬方呎，共可提供約4500個宿位。政府於1月份邀請有興趣者提交發展意向書，3月20日截止。政府強調，所得意見可方便政府了解市場需要，及制訂更合適的招標條款。

不過，為了確保土地真正用作興建及營運學生宿舍，政府初步已經明確指出，會在地契中，嚴格限制相關土地只能作學生宿舍用途，且絕不能賣散，只可整個項目轉售；暫時擬定每個項目發展期為48個月。

戴德梁行表示，該3幅土地所提供約4500個宿位，有助紓解宿位短缺，長遠亦可緩和住宅租金壓力，利好樓市健康發展。惟學生宿舍項目不可拆售且回本期較長，該行建議政府在賣地條款上提供適度誘因，如優先選址於鄰近專上院校的地段，並在地價或招標條款上給予更大彈性，以吸引發展商積極參與。