重磅開價/啟德海灣2期首推225伙 560萬入場

啟德跑道區新盤無限放送。繼會地牽頭的DOUBLE COAST Ⅲ於本月初突擊公布首張價單後，嘉華（00173）牽頭的啟德海灣第2期，昨日推出首張價單涉及225伙，折實平均呎價23888元，較該盤第1期2023年10月首批19798元貴逾20%，貴絕今年九龍區新盤。\大公報記者 梁穎賢

嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇指出，啟德海灣第2期首張價單共225伙，包括83伙一房、81伙兩房及61伙三房，實用面積278至771方呎，扣除樓價25%折扣，折實560萬至2929.8萬元，折實呎價18032至38000元。入場單位為1C座6樓G室，實用面積306方呎，1房間隔，折實560萬元，折實呎價18301元。

資料顯示，項目第1期於2023年10月推出首批208伙，當時連回贈計折實平均呎價約19798元，意味今期賣貴逾兩成，並貴絕今年九龍區新盤首批開價。而跑道區對上一個推出市場的項目為DOUBLE COAST Ⅲ，去年12月推出的首張價單折實平均呎價約19399元，同樣高逾兩成。與去年10月開價的MIAMI QUAY Ⅱ首批116伙平均23634元相若。

第1期累售798伙 套66億

尹紫薇表示，今期首批價單包含海景單位，若撇除該些戶型，較第1期實際輕微加價約2%至3%，加幅純反映樓市發展，重申屬市價推售。項目即日起開放示範單位予準買家預約參觀，短期公布銷售安排。而第1期累售798伙，套現逾66億元。

對於跑道區有其他新盤撞期開售，她認為，各盤各具特色，多盤齊推可為市場提供更多選擇，屬良性競爭。

美聯物業高級董事布少明表示，將來連接港鐵啟德站與跑道區的「智慧綠色運輸系統」落成後，交通更便捷，項目的升值潛力可看高一線。預計用家比例佔約6成，投資客則佔大約4成，料呎租可達55元，租金回報料約4厘。近期一手市場買賣氣氛持續活躍，多個新盤先後錄得亮眼銷情，顯示市場購買力依然強勁。預計本月一手市場將保持暢旺，有望錄得超過2000宗成交，連續第15個月保持千宗以上的活躍水平。隨着資金持續流入樓市，預料樓價將穩步上揚，後市前景正面。

中原地產九龍董事劉瑛琳表示，市場對跑道區的海景戶需求殷切，近期成交表現理想，造價穩步上揚。參考啟德海灣第1期表現，單在今年首季已錄得近140伙成交，平均呎價維持約2.1萬元水平。隨着海景戶被市場快速消化，發展商轉趨惜售。