資策九龍灣商廈申重建住宅 提供1140伙

【大公報訊】樓市好轉，有商廈業主申請重建以發展住宅。資本策略（00497）等繼年前成功爭取將前九龍灣國際展貿中心改作商住用途後，現申請將同區商廈啟匯重建為兩幢住宅大廈，提供約1140個單位。

共兩幢 樓高36層

啟匯位於九龍灣臨澤街8號，土地規劃為商業用途，現為1幢30層高商廈，總建築面積約77萬方呎。物業地盤面積約7.04萬方呎，資本策略等現因九龍東寫字樓空置情況持續高企，供過於求，而且隨着周邊發展轉變，認為該地適合改為住宅發展，亦配合特區政府持續增加住宅供應的政策方向，現時向城規會申請以地積比率7倍重建，住宅樓面約45.76萬方呎，商場樓面約3.52萬方呎，擬議在兩層地庫停車場及兩層零售商業基座之上，興建兩幢36層高住宅大廈，提供1140個中小型單位，面積約753方呎以下，項目預計最快於2033年落成。

啟匯所在土地原由南豐發展在1997年投得，原為工業用地，因工業式微，南豐爭取改為商業用途，並於2010年落成及命名為傲騰廣場。而資本策略夥泛海及富商張松橋等所組財團，在2018年商業市道高峰時，斥約80億元購入該廈，並更名為啟匯。市場人士認為，即使項目將來獲批改為住宅發展，相信業主最終錄得虧損。