灣區置業/深圳民治街道產業升級 樓市價量齊漲

地鐵4、5、6號線加持、通勤福田僅需時20分鐘；周邊環繞紅山6979、Costco（開市客）商圈，片區藝術館、美術館等文化配套資源豐富……作為深圳都市核心區的重要組成部分，龍華區民治街道近年以「智創中心」戰略為引領，在產業升級、城市更新、民生配套三重驅動下，樓市呈現「量價雙升」態勢。尤其今年初以來，民治、紅山樓市「熱辣」開局，多個樓盤吸引市場剛需買家關注。\大公報記者 毛麗娟深圳報道

根據深圳市的規劃，民治街道作為「智創民治、中心之城」核心載體，重點推進龍華中軸數字產業核心區、北站數字經濟總部經濟集聚區建設。近年轄區規模以上工業總產值、社會消費零售增長率雙雙位列龍華區第一，國家級專精特新「小巨人」企業4年增長6倍，數字經濟示範樓宇群已吸納深國際華南數字谷、寶山時代大廈等優質產業空間。

民治街道以「數字龍華」戰略為支點，打造人工智能（AI）產業集群和數字經濟創新高地。深圳北軟件產業基地已吸引一批人工智能企業進駐，北站數字經濟總部經濟集聚區投資規模連續5年居全市第一。近期民治街道將重點推進低空經濟示範項目─全國首個空鐵聯運項目在深圳北站順利開航，同時加快深圳醫學科學院、國家超級計算深圳中心升級等科技基礎設施建設。

商業配套方面，民治街道的Costco華南首店、上河坊·港澳灣等大型綜合體是消費旺地，休閒、美食等「夜間經濟」活躍。在民生領域，深圳圖書館北館、美術館新館日均接待逾萬人次，三甲醫院深圳市新華醫院及深圳市兒童醫院龍華院區的建成開業，為周邊形成「15分鐘社區生活圈」提供了基礎。

去年22新盤開售 稱冠龍華

去年以來，民治街道22個新盤入市，佔全龍華區供應量首位。今年2月，龍華區成交174伙，佔全市23.17%，其中民治街道貢獻了主要成交量。典型樓盤有鵬宸雲築（首期）折後每平米均價5.5萬至5.85萬元人民幣開盤，一個半小時售出92%。

「民治街道現在不再僅是福田『後花園』，它本身已經發展成為區域中心，無論是產業、還是商業配套、休閒配套都很完善，居住氛圍愈來愈濃。」貝殼找房龍華區置業經理江平受訪表示，隨着深圳北站綜合交通樞紐升級、地鐵22/25/27號線全面開工，民治片區「軌道上的都市核心區」優勢將進一步凸顯。

樓盤密度低 吸引換樓買家

他透露，在「精供優供」土地政策下，民治街道將通過低地積比率、優質配套吸引高端改善型換樓客需求，同時剛需項目憑藉性價比優勢保持市場活力。「這兩年，紅山、民治街道正以『產業─城市─人』的深度融合，持續釋放核心區價值，吸引了更多年輕置業者在此安居樂業。」