樓語縱橫/新盤二手皆旺 樓價升幅料擴大\楊永健

剛過去的復活節長假期，新盤市場未算熱鬧，主要是沒有大型新盤登場，只有貨尾盤的銷售。即使缺乏大型新盤登場，樓市交投仍然相當暢旺。今年復活節加清明節的五日長假期，整體新盤銷售約達320伙，相較去年復活節的四日假期僅售出約101伙，可謂是價量齊升的一年。

去年樓市的特徵是一手旺、二手穩，而今年首季則是一、二手交投全面暢旺，單單計算3月份已有10個新盤展開推售，累計今年一季整體新盤銷售超越6350伙，較去年四季度約4900伙大幅增加近三成，亦再創自2016年三季度以來、近十年新盤銷售最高的季度。

與此同時，今年首季的二手交投亦顯著暢旺起來。按土地註冊處的紀錄，二手註冊量逼近1.45萬宗，較去年四季度的不足1.3萬宗，顯著增加一成一。上季的二手交投是自2021年三季度以來的近五年新高，而今年首季涉及二手成交金額亦超越1000億元，較去年四季度的915億元增加約100億元。

一、二手交投同步回升，反映買家入市心態轉趨積極，正如筆者早前的分析，去年樓市開始由跌轉升，但期間買家心態難免會較為審慎，加上過去樓市亦曾出現短暫升幅，買家入市心態會「拖得就拖」，以確認樓市重拾升軌才重新入市。如今隨着樓價已經連升九個月，換言之樓市升軌已得到確認，買家入市心態自然轉為積極。

總括而言，去年樓市處於一手旺、二手穩的狀態，在樓市回升初期，買家心態仍然較為審慎，加上二手市場仍然未算暢旺，但隨着一、二手交投同步回升，市場上的筍盤已經賣少見少，整體樓價升幅亦會明顯擴大。而踏入2026年，樓市氣氛持續好轉，一、二手交投價量齊升，今年私人住宅指數升勢已有所擴大。

（作者為世紀21星鑄總經理）